7分钟揭秘！兴动互娱麻将怎么提高胜率(小程序提高胜率)

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新房竣工验收标准：首先房屋必须要有质检站的房屋质量合格证明，因为按照我国相关规定 ，房屋在交房使用之前
，需先由区级房屋质检站来进行验收，待验收合格后才能居住。另外 ，对于已竣工的商品房
，必须要做到五通一平，还必须拥有用水合格证等等
。

新房交房验收流程

1
、确认收房流程 ，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程 。

2、综合验收，业主对新房做综合验收
，即重要的验房环节
。

3 、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，并由开发商加以说明。

4 、验收完付款
，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款
、各项费用以及延期交房违约金等 。

5、业主领取钥匙 ，需要业主领取新房钥匙
，签署《住宅钥匙收到书》
。

6 、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议 ，根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的
，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
。

7
、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

商品房交房条件

1 、房地产开发项目竣工 ，经验收合格后
，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用 。

2
、房地产开发项目竣工后 ，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请
。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容
，组织工程质量监督、规划 、消防
、人防等有关部门或者单位进行验收。

3、住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收 。

4 、一个工程只有当土建
、消防、电梯 、燃气
、人防、规划 、环保等部分通过验收合格 ，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程
，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格” ，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

二手房验收流程、细节和重要注意事项

验房是收房时必须经历的步骤
，业主要对房屋进行细致的查验，有问题及时解决 ，避免造成装修时不必要的纠纷扯皮
，也杜绝了入住后的后顾之忧
。验房有哪些步骤？有哪些需要注意的要点呢？让我们一起来看一看。

一
、验房流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子 。收房时 ，首先检查房地产商的文件是否符合要求
，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收
。在验房过程中主要应注意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋 ，如与购房合同 、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出
，重新核对并进行更换；

2
、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题 ，应在入住前向房地产商提出
，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录 ，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

对开发商提供的文件一定认真细致地检查

4 、清点房屋使用情况

按购房合同
、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点
，检查水、电 、气
、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损 ，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明
，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚 ”或“无法认定
” ，并由双方在注明处签字或盖章。

二 、验房所需要的法律文件

1.最重要的《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件 。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的
，它由设计
、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
。

《竣工验收备案表》中的项目 ，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用
，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案 ，缺少任何一项的话
，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的 ，购房者有权拒绝收房 。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限 、范围作出的承诺
，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力
。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款 ，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标
，如抗震指数
、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

Tips：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件
。所以收房时先要审查相关文件 ，确认房屋已经具备交付条件之后
，才能进一步进行验房、结算费用 、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件 。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件 ，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提
，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准 ，您有权拒绝收房
。

3.对于这些文件
，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件
、或文件不全 ，您可按购房合同第十一条
，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函 ” 。

5.提醒您：《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走 ，作为证据资料保存
。

6.如果开发商不能提供上述相关文件
，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三
、验房要点及注意事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整 ，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)
，靠墙壁地面，检查是否平整 ，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好
，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点
”时 ，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题 。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时
，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝 、沉降裂缝
、温度裂缝、变形裂缝) 、是否有外漏的铁丝网
、钢筋
。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

新房墙面裂痕

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性 ，是否有缺损 。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面
，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅
。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内 ，特别是在寒冷的北方
，那么在冬天你们就惨了 。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商 ，他们会很快就修理好了
，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题
。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面 ，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损 。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决
，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好 ，避免不必要的破财
。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆
，从严格意义上讲，门身内、外 、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大 ，门的开合无特别的声音
，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大 ，同时也不要忘记了试锁
，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固 。其他很重要的一点是 ，门的隔音效果要好
，以及密封程度
。

进户门磕碰痕迹

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损 ，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米
，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米 。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项 ，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给
，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)
。

9.排水是否正常

有了给水后 ，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶
、浴缸
，和卫生间、厨房 、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水) 。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度
。尽可能让水流大
、急 ，看水压大小
，试排水速度。

排水验收一定要实践操作

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量 、电量是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅
、南、北卧室的空调机位和孔洞 。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低
。如果是外面高里面低 ，下雨的时候雨水就会灌进来
，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的 ，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上
，并重新打孔 。

12.强电 、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座 ，检查开关
、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米
，否则日后会影响电视的收看效果
。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电 ，户内有分闸的
，也同样分别检查 。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座 ，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)
，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 ，洗手盆的上方不应有插座
。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物
，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平 。

(3)检查墙体平整度
。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜 ，是否弯曲 、起浪。

检查室内平整度

14.检查门窗垂直度

检查门窗的垂直度

(1)大门
、房门的插销、门锁是否太长太紧 。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙
。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好 。

15.公共配套

(1)打开电话 、电视的线路接口，用力拉一拉
，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线
、宽带是否畅通到位
。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统 、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统
、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言 ，验房都应该是很重大的事情
，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人 ，最大化的保证自身的利益
。

房地产项目验收有哪些？

家装修先给各位业主说说二手房的验收流程：

1 、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)
、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》
，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表 ”是指《竣工验收备案表》 。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后 ，经验收合格后
，方可交付使用
”
。

2 、验收。一般收房过程中，业主在验房前 ，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用 。业主可同他们交流
，验收好后，再交付费用
。从物业处拿钥匙 ，分别应该有楼层钥匙
、进户门钥匙、信箱钥匙 、水表
、电表等几把。注意：不交费、不签字 、先验房 。发现问题后更不能交费、签字
。应先修房，同时取证
，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3
、核查房屋总面积 。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时 ，确认售楼合同附图与现实是否一致
，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ，与合同签订面积是否有差异
。(先查看售房合同
，看之间的误差为多少，一般为3% ，3%之内不考虑
，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差 ，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4 、签相关文件 。签业主公约
、前期物业管理合同时
，看好条款，不能放弃自己的权利
。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文 、装修押金
、垃圾清运费 。

二手房验收所需的工具：

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

2 、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

3
、塞尺：用于测裂缝的宽度；

4、5米卷尺：用于测量房子的净高；

5 、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

6
、计算器：用于计算数据；

7、笔：用于签字
。

二手房验收中最重要的步骤是实地察看 ，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得
，装酷网再就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

1 、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼
、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房 ，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的
，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积 ，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积
，即所谓地毯面积
。

3 、观察房屋的内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹 ，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修
，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4
、考核房屋的市政配套

要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚 ，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量
，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况 ，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取
，暖气片数够不够，暖气温度够不够 。

5 、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的 ，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过
，什么背景，是何种用途 ，是否发生过不好的事情：是否欠人钱
、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水
，电、煤等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局 ，拜访上下左右的邻居
，了解想要知道的情况
。

6 、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水
、电、煤 、暖的收费方式；观察电梯的品牌
、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何 ，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项
，装酷网再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、外部：外立面 、外墙瓷砖、涂料
、单元门、楼道 。

2 、检查墙体：平整度
、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹 ，特别是一些山墙 、厨房卫生顶面
、外墙等地方，如有的话
，务必尽快查明原因。

3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形 ，门与框的密封是否严密
，门和锁开关应灵活
。

4 、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动
、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象 ，修复或更换。

5 、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃
，是否不响或响了不停 。

6
、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有 ，应及时提出
。

7、检查门窗的密封：是否良好
，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出 ，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

8 、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇
，推动灵活，相互无碰撞 。窗户外窗框上应有防堵帽 ，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水
。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁
，否则以后不易解决。

9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点 ，进行测量
，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜 。

10
、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺) ，靠墙壁地面
，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹 ，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好
，抹在墙上干后就会形成爆点)
。

11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射 ，灯一亮
，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平 ，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

12 、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁
，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓 。一般情况下 ，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音
，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复 ，否则在装修中会很容易打穿楼板
，妨碍邻里关系
。

13
、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动 ，应重新固定 。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)
，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

14 、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度 ，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)
，地砖墙砖无变形开裂和空鼓
。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音 ，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落
，应重新铺设。

15
、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右 ，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。

16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近
，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀
。如果不能动作 ，及时修复。

17 、闭存水试验
、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵
，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压 ，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。

18 、用万用表测量各个强弱电是否畅通
。

19
、下水情况：先用面盆盛水
，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水 、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等 ，基本是每个下水口应灌入两盆水左右
，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

20
、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm) 。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板
。

21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户 ，则应有通风孔 。通风孔设在吊灯下面
。离通风孔最近的插座是防水插座。

22 、应在吊顶下留通风口 。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道
、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾
。

23、暖气片上方应有排气孔
，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来 ，暖气片不热 。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求
，否则影响采暖
。

24 、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门 ，顶部和底部的油漆没有刷全
，时间一长，因环境潮湿 ，卫生间的使用率又高
，会使门底部过早腐烂损坏 。

25
、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮 ，表示有电
，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭 ，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全
。如果开关拉下
，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误 ，立即修复
，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。

26 、开关箱内的各分路开关应有明显的标示
。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固 ，每个都要用力左右晃动检查
，如果发现松动，应该紧固或更换 。否则日后使用中出现接触不良打火现象时 ，会造成更大危险
。

27
、检查有线电视插座、宽带插座
，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲 、紧急呼叫按钮是否工作正常。

二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似 ，不过二手房因为使用过
，还要考虑旧业主的遗留问题等 。总的来说，检查完上面这些工作 ，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题
，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房 ，若影响
，需要进行交涉了。

多数项目临近交付时，都非常紧张 ，等着它的有一大串验收
，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收（内部管控的验收不包括在内 ，仅指外部单位进行的验收）
，因现场经验不足，如有错误请多指正
。

一
、桩基阶段： 桩基施工完毕后 ，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收
，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段： 中间结构验收 。在主体结构施工完成后 ，需要进行中间结构验收，只有中间结构验收通过后
，方能进入下一阶段装饰工程施工
。一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督 ，实体要看 、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）
、钢筋保护层探测等
，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录 、复试报告
、砼、砂浆强度评定 、焊接试验报告
、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。只有当主体验收合格后 ，方能进行装饰阶段施工 。

三、竣工交付前的各类检测和验收

?

1 、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收
，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用 ，可获得白蚁防治合格证
。

2
、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收
，看似简单，还是容易出现错误 。以前我们有一个项目 ，施工编号和销售编号不一致
，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现 ，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换
，工程量之大，且增加成本
。我们还有一个项目 ，施工编号和销售编号不一样
，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号 ，计划节点采用的施工编号
，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错 ，有个楼号拿了预售证
，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼 ，当时销售非常好
，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖 ，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注
，统一各业务条线编号，统一用公安编号 ，以免出现不必要的麻烦
，增加工作量和成本 。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电
。

4 、正式通水：自来水公司验收通过后才能正式通水。

5
、门窗相关检测：门窗三性试验、节能测试；门窗淋水试验 ，看是否有渗漏 。

6 、分户验收：由质监站进行验收
，随机抽查几户进行验收，包括墙地面平整度、垂直度
、阴阳角方正 ，套内尺寸
，栏杆、护栏 、玻璃，抹灰质量
、门窗 ，阳台、露台 、厨房
、厕所、窗台等渗漏情况
，给排水，开关 、插座
、灯具等。提前要正式通电、通水
。

7 、交警（交通）验收：由交警大队进行验收 ，须完成地下室工程车位划线
、市政道路，交通设施工程
，交通指示标志，车位数量核对等工作 ，验收通过后取得验收合格证明。

8、面积实测：由房产测绘单位进行面积实测
，现场条件单体施工完成，车位划线完成 ，规划与房产报告须相互核对
，出具面积测绘报告 。

9 、规划测绘：由规划测绘单位进行测绘，包括面积、综合管线
、绿化 ，出具面积指标测量报告、管线竣工测量报告 、绿化竣工测量报告
。

10
、土地测绘：由土地测绘单位进行测绘
，进行宗地测绘、土地红线复核，地下车位测绘 ，出具测绘成果。

11 、电梯验收：需要正式通电
，在电梯安装调试完成后，由特检院进行验收 ，取得电梯合格证 。

12
、防雷验收（气象验收）：气象局验收，防雷检测完成
，出具检测报告
。

13、绿化验收：现场施工完成，绿化测绘完成 ，住建局进行验收。

14 、规划验收：取得规划核实书 。

15
、室内空气检测：出具空气检测合格报告
。

16、环保验收：环保局验收
，出具检测报告。

17 、水保验收：水利局验收，现场应完成绿化
、铺装、场地清洁 。

18 、城管验收：城管局环卫处对项目的市政、绿化
、灯光、公厕 、垃圾房
、化粪池等进行验收
。

19、人防验收：人防办验收 ，人防工程施工完成
，人防测绘完成取得人防竣工实测报告，人防工程平战转换资金缴纳完成 ，人防办做好备案
，并出具合格意见。

20 、消防验收：前置条件为正式通水
、通电，消防设施安装完成 ，消防试水检测完成
，市政景观、登高面及消防通道设置完成 。取得消防合格证书。

21 、智能化验收：

22
、燃气验收：燃气公司，具备通气条件
。

23、通邮：邮电局 ，邮报箱安装完成。

24 、供暖
、有线电视、电话 、宽带

25、物业验收：物业移交具结单 。

26
、土地验收：国土局验收
。

27、四方验收（质监验收）:项目整体完工后，由质监站到场进行监督四方验收
，最终评判建筑工程质量是否合格，验收通过后才能进行竣工备案。

28 、档案验收：档案验收:由档案馆验收 ，一般可以提前先初验
，让档案馆工作人员给资料查缺补漏，然后最终验收 ，这样可以避免赶在竣工备案前
，资料验收出现问题来不及补资料 。

档案资料的收集与整理贵在长期档案管理的重视和规范，应该竣工备案前半年就开始有计划的收集和销项
。有过痛的教训 ，我们有一个项目因为在开发建设过程中没有对档案资料高度重视
，很多重要原件丢失，后面竣工验收时找不到原件 ，补办困难重重（人员更替
，连补签字的人都找不到了），花了大量精力补办资料 ，非常惊险，）
，差点因资料问题导致竣工备案不能按计划完成。

29
、?竣工备案：住建局，取得竣工备案 ，可以交房的法律文件 。竣工备案前须完成的重要验收有：规划验收、绿化验收 、通水
、电力验收、人防验收 、消防验收
、质安监验收（竣工验收）、档案验收等
。

竣工备案是交房的提前
，只有取得了它，才是法律意义的符合交付条件 ，即使可能现场有些工作还未能达到客户的满意度
，所以这个节点尤为重要。有些项目为了抢竣工备案，不得不将一些分项验收进行甩项 ，这是不得以的办法
，延期交房需要赔偿，但不得不说这样做的风险非常大 。比如某项目的游泳池消防验收在项目消防验收时甩项了 ，面积实测和土地实测某些工作甩项
，竣工备案是抢出来了，但这些就像一颗隐形炸弹一样 ，到处是坑随时会踩雷，最终在交付后办产证时就都冒出来了
，产权证难以办出
。

四 、交付后

产权证办理:一般销售合同约定是交付90天内办理，有的销售合同可能会约定半年 ，具体要看当时和客户签订的合同。产权证办理的提前就是所有的分项验收和测绘都完成 。只有开发商的大产权证办理好了
，小业主才能办理不动产权证，这样业主的房子才算有产权了。

对于开发商来说 ，这个节点也非常重要
，如果延期按销售约定需要赔偿，因为影响业主的不动产证办理 ，进而影响业主利益
，比如学区房的业主子女上学问题，落户问题等等
。

五
、总体来说  ，项目建设开发过程中要尽量减少方案变更
，可以避免后期验收大量坑。如果不得以要设计变更，也需要及时做好相关资料的备案和替换 ，确保政府审批流程闭环，到了竣工验收再来补救
，就已经十分困难 。

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