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【央视新闻客户端】
尽管2022年房地产市场定调已经板上钉钉，但是大家依然期待这几天国家对房地产的重申和定调 ，希望能从中寻找到一些新的内容 。
3月5日消息 ，政府工作报告中是如何对房地产定调的呢？ 报告指出，要继续保障好群众住房需求。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，探索新的发展模式 ，坚持租购并举，加快发展长租房市场 ，推进保障性住房建设 ，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价 、稳房价 、稳预期 ，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
然后还谈到新型城镇化质量的提升等方面 ，那么诸葛找房结合3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息，谈一谈如今房地产到底处在一个什么样的地位，接下来要做的有哪些事 ，释放了哪些信号呢？
1、保障好群众住房需求成为房地产发展的第一要义 。
不是说不重市场 ，而是说房地产市场回归居住属性成为最基本的需求和定位 。我们要在这个目标下寻找机会，寻找方向 ，寻找策略。
2、坚持房住不炒的定位不动摇 。
这次报告中再次重申房住不炒 ，包括央行也强调了房住不炒，可以看出这个定位自从2016年提出以来 ，就没有动摇过 ，也可以看出国家在保障好群众住房需求方面的决心和力度，从调控中则能看得出来 。因为调控成果已经非常明显。
尽管去年四季度以来特别是今年以来 ，各地利好政策不断 ，但是都是在坚持房住不炒基础之上的因城施策 。经济日报就说过，莫误读！“房住不炒 ”的定位不会变 。
3 、房地产泡沫化势头扭转 ，调控效果明显。
银保监会表示 ，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转 。要知道说出这句话那是一百八十度大转弯，前两年还在表示房地产泡沫的严重性，如今说法改变意味着楼市调控效果很明显 ，这是坚持房住不炒的结果和成果 。
实际上 ，也是对房地产政策风向的调整给出了定调，此一时彼一时 ，所以 ，合理的政策宽松是有必要的，也是与时俱进的。
4 、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
既然房地产的市场面发生了变化 ，政策上也不宜过紧 ，那就是继续坚持房住不炒的定位基础上，可以因城施策 ，确保市场平稳健康发展 。
因城施策与房住不炒并不矛盾也不冲突 ，二者相辅相成，是确保市场健康发展的基石 ，是注重民生和市场的统一体。那么相对过去过紧的政策 ，很多地方城市将采取宽松的政策环境，以促进市场稳步回归。
5、稳地价 、稳房价 、稳预期的目标始终不变 。
既然是房住不炒，要让市场健康良性发展 ，那么就要确保市场不会过大波动 。都提到了稳地价、稳房价 、稳预期 ，这三稳可以说既是目标，又是手段。而且三者密不可分 ，只有地价稳了 ，房价才能稳，房价稳了 ，人心和预期才会稳 ，反过来又会影响地价的稳定 。
6 、稳妥实施好金融政策，推动金融机构降低实际利率 ，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。
房住不炒定位之下 ，最重要的当属自住需求，而目前则是刚需和改善性等合理住房需求 ，如何保障刚需又要满足改善？这个需要央行和银保监会在金融等政策方面加以引导。
央行表示 ，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，实际上，兵马未动粮草先行 ，各地已经纷纷在调整房贷方面做出了努力 ，支持刚需和改善购房者的合理住房需求 。 因为只有他们也才是市场最健康的保障，也是第一条当中的核心目标 ，即保障好群众住房需求 。
7、坚持租购并举 ，加大住房租赁金融支持，加快发展长租房市场 ，推进保障性住房建设。
提到探索新的发展模式 ，什么是新的模式呢？保障性住房建设就不多说了，其实是包括商品房中的共有产权住房等 ，也包括公租房等 。这些都是以住为导向 ，以人为本的政策性住房形式 。
这是多主体供给 、多渠道保障 、租购并举的住房制度。未来会继续加大租房市场的权益赋予，倒不是说真的实现租房跟买房一样 ，而是说将尽最大可能保障租房者的合法权益与购房者趋同 。这是鼓励租房市场的表现 。
从银保监会和建行董事长对租房的表态 ，也可以看出国家的政策导向。支持3亿新市民买房租房等需求。接下来将进入实质利好阶段 。
8、肯定房地产调整是好事，但不希望调整太剧烈 。
银保监会近日就房地产市场的下行发表看法，“2021年房价下降 ，楼市不像以前那么活跃 ，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈 ，对经济影响得太大 ，还是要平稳的转换。 ”
这应该是对房价最直白的表述了 。 虽然稳定强调了多次，但是没有直接表态房价 ，这个就是给购房者吃定心丸的 ，无论是买了房的，还是没有买房的 ，都不要被房价大涨大跌所吓倒 。
市场失去了稳定的基础 ，也就失去了房地产健康发展的基础。
9 、提升新型城镇化质量，住房需求依然旺盛 。
前不久官方刚刚公布数据 ，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72% ，这个数字既是对过去成绩的肯定，也是对未来的期待 。因为预示着未来还有更长的路要走，银保监会就提到 ，虽然去年市场成交活跃度有所降低 ，但房地产的住房需求还是有基础的。
住建部提到，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段 ，城镇的人口规模 、家庭数量仍在持续增加 。目前 ，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛 。再加上一些老旧小区群众改善需求 ，都是健康的住房需求。
但是要知道 ，新型城镇化不只是搞房地产，而是要深入推进以人为核心的新型城镇化 ，不断提高人民生活质量 。
10、稳步推进城市群、都市圈建设 ，促进大中小城市和小城镇协调发展 。
城市群这个问题就不用过多解释了，目前房地产市场较好的大多处在城市群 ，一线城市或热点二线城市不用说 ，一些三四线城市之所以没有陷入魔咒，还主要得益于城市群的效应。
未来城市发展 、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设，大城市离不开周边的城镇 ，周边的城镇也离不开大城市 ，只有促进大中小城市协调发展，才能走向更加健康的良性循环。
合肥楼市限购再次松绑 ，利好频出能否扭转横盘态势？
在“因城施策”用足用好政策工具箱的指引下 ，10月以来，又有多地出台稳楼市政策 。
10月9日 ，河南开封市财政局公众号发文称 ，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动，本次补贴对象为2022年11月30日前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房 ，按照契税总额的15%给予补贴 。
此外 ，山东微山 、贵州玉屏、重庆垫江等地均在10月发布楼市新政，内容涵盖契税补贴 、购房补贴 、公积金贷款等方面。
据克而瑞及财联社记者统计 ，截至10月10日 ，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷 、限价 、限售，放松公积金贷款 ，税费减免 ，购房补贴等 。
克而瑞数据显示，1-9月已有79省市放松公积金贷款政策、58城减免税费 、12城放松限购 、33城放松限贷 。
除了放松“四限”、减免契税之外 ，本轮政策宽松周期还出台了比较特别的政策 ，包括公积金“一人买房全家帮 ”及鼓励多孩家庭购房等。
其中，今年已有超30城在公积金贷款新政中提到 ，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷 ，实行“一人购房全家帮 ”；此外还有近40城鼓励多孩家庭购房，包括允许多孩家庭新增购房1套房 、给予购房补贴 、提高公积金贷款额度等 。
虽然各地稳楼市政策频出 ，但对楼市销售促进作用却有限 ，三季度商品房销售仍处于近几年较低水平 。
中指院统计，三季度重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平 ，月均成交面积3277万平方米 ，同比下降27.9%。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年以来各城市频繁放松调控政策，但市场修复较为缓慢 ，购房者的信心并未大幅恢复 。
值得关注的是 ，国庆前夕，人民银行、银保监会、财政部 、税务总局四部门祭出全国性政策组合拳 ，这是时隔6年半中央层面首次出台稳楼市一揽子措施 ，向市场释放出明确信号 。
9月29日，央行 、银保监会发布通知 ，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。其中规定 ，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持 、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。据易居研究院统计 ，70个大中城市中至少有23个城市符合此次新政要求 。
随后9月30日 ，财政部 、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人 ，售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣布 ，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
对此 ，中原地产研究中心高级研究经理卢文曦指出 ，四部门本次祭出政策组合拳的共同之处在于，通过出台降低商贷、公积金利率及税收优惠政策 ，降低购房者成本 。
“多部门密集出台楼市政策 ，还是在上一轮调控放松周期 。”卢文曦对记者表示，四部门此次政策组合拳用心良苦 ，一方面明确释放出稳定房地产市场的信号 ，这其中带有扶持意味；另一方面，这些措施是在“房住不炒 ”的大前提展开的 ，并非强刺激政策 ，力度较为适中。
王小嫱认为，从过往经验来看 ，中央政策对市场信心传导的力度 ，明显大于地方政策起到的效果 。多项政策加持，将有助于改善市场信心，预计市场在四季度有望加速修复 。
“本轮930政策有望通过密集出牌形成合力提振市场信心。更为重要的是 ，部委协同调控可能代表着新一轮自上而下的系统性应对方案出台和政策宽松周期的开启 。 ”天风证券分析师指出 。
“中央释放出重要的政策信号后 ，各地接下来将进一步加大政策调整的力度。”卢文曦称，但从目前就业 、市场预期 、各地保交楼等多方面情况来看 ，多部门所出政策能否为楼市注入一剂强心针 ，还有待观察 。
其表示，目前相关部门政策工具箱中可能还有其它政策储备 ，例如认贷不认房、下调二套房首付比例及房贷利率等 。若此次政策效果不达预期 ，预计后续还会出台针对性政策以稳定楼市。
今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策 。6月27日 ，合肥市房地产业协会微信公众号发布信息 ，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制 。
业内人士指出 ，合肥此次新政是对之前政策调整的进一步补充 ，以补足市场调控预期目标，预计随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市将逐步恢复 ，成交降幅会进一步收窄。
近日 ，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。 图/IC photo
合肥楼市政策持续宽松
据合肥市房地产业协会微信公众号信息显示 ，此次合肥楼市政策调整的内容具体为：户籍登记在市区的集体户 、投靠亲友家庭户籍 ，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保 、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房 ，其中 ，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区 、瑶海区 、新桥产业园）不再计为家庭住房套数 ，刚需资格认定标准不变 。该政策从6月26日起执行 。
对此 ，安徽省区贝壳研究院院长余路晴指出，此次合肥政策调整非常及时 ，也备受市场关注 ，主要内容为进一步放松限购，更好地满足新市民购房需求。例如，补缴6个月社保或个税可购房等举措 ，对吸引外来人口在合肥置业起到了积极作用 。
值得一提的是 ，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策 。5月10日 ，合肥房地产限购政策迎来调整 ，瑶海区、新站区取消限购；其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可购买商品房；合肥户籍的购房者可以在限购区域购买第三套二手房。5月23日，合肥出台政策 ，二孩及以上家庭且子女未满18周岁购新房可享首付三成起 。6月11日 ，合肥对公积金贷款额度进行调整，单方最高贷款额度由45万元提升至55万元 ，夫妻双方最高贷款额度由55万元提升至65万元 ，同时延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年 。
“助力提振楼市信心 ”
一系列政策调整后 ，市场普遍关心的是能否助推楼市回温。“从实际情况来看 ，5月10日政策出台后，合肥新房、二手房市场虽然出现明显回温，但从第三周开始 ，市场呈现后劲不足的状态 ，没有完全达到政策调控预期的效果 。 ”余路晴如是说 。
此次合肥政策再次“松绑”，或继续为低迷楼市注入强心针。在余路晴看来 ，此次新政将补足市场调控预期目标 。从楼市成交量价情况来看 ，根据中指数据显示，今年1-5月 ，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米 ，同比下降42.9%，降幅较大 ，市场活跃度仍显不足；价格方面 ，根据中国房地产百城价格指数，今年以来 ，合肥新建住宅价格整体平稳运行 ，5月环比上涨0.03%，基本处于横盘状态 。
另据同策研究院最新统计显示，今年6月份 ，合肥商品住宅成交40万平方米左右 ，同比下降42.7%（6月全月数据根据1日-26日市场数据预估获得，下同）。整体来看 ，今年上半年合肥商品住宅成交规模为266万平方米 ，同比下降51.2%；此外，在供应方面 ，上半年合肥商品住宅供应量为198万平方米 ，同比下降52%。
在此背景下，余路晴认为 ，此次合肥政策进一步放松很有必要 ，有助于提升当前购房者入市信心，对合肥楼市的稳定 、健康发展起到积极作用 。
同策研究院研究总监宋红卫也表示 ，今年以来 ，合肥市场利好政策频出，且放松的尺度也越来越大，从落户买房政策调整到社保补缴以及外地人购房限制放宽 ，给市场注入了一定的信心 。
供图/贝壳研究院
下半年合肥楼市热度有望回升
在宋红卫看来 ，合肥市场整体基本面较好，2021年 ，合肥流入人口9.6万人 ，新房库存量为284万平方米，去化周期为6-7个月 ，绝对库存量不高；加上政策利好不断 ，在一定程度上推升了合肥土地市场的热度。
值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍热度较高 ，38宗地块全部顺利成交 。从竞买企业名单可以看出 ，尽管本批次供地仍然以国企 、央企参与土拍为主，但是民营房企参与本次土拍热情也较高 ，民营房企参拍比例超过50% 。
众所周知 ，从时间节点上，6月份是验证市场成色的重要节点，也将给下半年市场定调。因此 ，接下来合肥楼市的走向至关重要 。在政策出台后 ，合肥楼市将呈现怎样的发展趋势？
6月24日，业界就传出合肥再次放松限购的消息 。据余路晴介绍 ，该消息传出后 ，周末两天（6月25日、6月26日），售楼部客户量有一定程度增加 ，二手房带看量和交易量也有一定程度增长 ，短期效果明显，但长期政策效果还有待进一步观察。宋红卫也认为 ，随着利好政策的不断推出 ，预计下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄 ，但难以扭转今年整体下行的趋势 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，目前包括合肥在内，不少热点二线城市的政策都在限购层面“撕开口子 ”，相比于三四线城市 ，二线城市的需求支撑力度依然偏强 ，同时还存在大量的潜在购房人群 。通过限购的放松，可以提前拉动潜在购房人群进入市场 ，成交量上升的同时 ，会有效带动市场热度的回升。
不过，张波同时指出 ，限购放松有两点需要关注 ，一是对本身每年人口净流入较多的城市作用明显，但这也是需求的一种透支 ，虽然会带动当下楼市热度提升 ，但长期支撑性不强；二是对于本身潜在需求乏力的城市而言，限购是否取消对市场影响不大 。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
关于“房地产决定楼市政策 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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