5分钟科普“掌中乐游戏中心云南有挂吗”(详细开挂教程)
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2024微乐麻将插件安装操作使用教程：
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3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)
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5.保持手机不处关屏的状态.
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房地产税提出很多年 ，房地产税开征面临的最大问题是 ，这个税收的取得与居民收入是分离的，比如有些人有房子但没有收入 ，存在支付能力方面的问题 。如同个税一样 ，当前我国居民整体收入水平有待提高，很多人支付能力不足 ，可能交不上房地产税。至于房屋价值评估等技术问题 ，难度不大 。
4月7日，财政部税政司司长王建凡在发布会上表示，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系 ，逐步提高其占税收收入的比重 ，有效发挥直接税筹集财政收入 、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础 。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革 。
财政部数据显示 ，我国直接税比重（直接税除以全部税收收入）在逐年提高 ，从2011年的28.4%提高到2020年的34.9% 。
扩展资料：
规范收入分配
财政部部长助理欧文汉表示，财政首先要支持做大经济“蛋糕” ，还要完善收入分配政策 ，以及推动形成公正合理的收入分配格局。
具体而言，在完善收入分配政策方面 ，财政将支持就业优先政策和建设高质量教育体系 ，推动健全各类生产要素参与分配的机制，提高劳动报酬在初次分配中的比重 ，丰富通过资本市场分享发展成果的渠道；履行好政府再分配调节职能 ，缩小收入分配差距，加大税收 、社会保障、转移支付等调节力度等。
和讯网－积极稳妥推进房地产税立法和改革：房地产税最大的难点在哪？
如何做好房地产税收征管工作
在经济越来越发达的当今社会，许多居民已经拥有了属于自己的私房 ，但还有相当一些无房的居民一直梦想着拥有属于自己的一套房 。各种政策最基本的还是离不开国计民生 ，“衣食住行 ”中“住 ”在普通百姓心中占有极其重要的地位 。而一个结构完备 、执行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合 、并将国家巨集观经济政策渗透于市场的高效、完备的房地产税收制度。房产税在地税收人特别是财产为税收人结构中已占据了较为重要的地位，该税在增加地方财政收人 ，运用税收杠杆调节房产所有者收入 ，配合国家房改政策，改善居民的居住条件 ，支援地方市政建设 ，促进房产管理，提高房产使用效益等方面起到了非常积极的作用 。
一 、我国房产税的简介
房产税是以房产为征税物件 ，依据房产价格或房屋租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 。征收房产税的目的在于加强对房产的管理 ，提高房产使用率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整 ，合理调节房产所有人和经营人的收入。
二 、我国房产税面临的问题
***一***纳税主体的确定不合理
现行房产税的纳税人为房产产权所有人 ，这几年随着社会经济的不断发展，在商品经济的今天多种经营模式层出不穷，房屋不再是计划经济时期以固形式的存在 ，其产权的拥有也出现了多种模式 ，产权所有人为了更好地利用房屋创造经济效益，出现了房屋的租赁、联营、联建及无偿划拨使用等等的房屋所有权共有或互有的现象 ，造成房屋的产权划分不便 、划分不清 、划分不明甚至无法划分 ，涉税房屋产权纠纷越来越多 。例如一方出地一方出资的联建房后，出资方无偿无证使用;不可分割地房产由免税单位和纳税单位共用的;军民品生产共用的厂房;历史原因造成的长期房屋产权纠纷;一套人两套不同性质机构共存共用房产的情况等等 ，从而造成的涉税争议也越来越多 ，给税务机关的实际征收工作带来了很多不便 。另一方面，在现实生活中 ，房产所有人与房产不在一地的情形大量存在 ，税务机关在实际征管中，由于缺乏有力的管理手段 ，常常面对房产无法确定其所有人 ，即使定了房产所有人，往往又由于其与房产不在一地而缺乏有效的征管措施，导致征管工作的被动 ，或者即使房产所有人与房产同在一地 ，但税务机关也由于相关资讯的缺乏而无从掌握，往往是做了大量工作 ，但效果甚微 ，造成应征税款征收困难。
***二***税种结构不合理
中国现行房地产税制构成一个明显的特点，是在房地产流通环节税种多、税负重 ，而在房地产保有环节课税较少 ，且税收优惠范围大 。这种设定的消极影响有：
1.土地闲置 、浪费现象严重 。土地保有阶段课税少 、税负轻，在流通时则多个税种同时课征 ，这相当于给了土地保有者无息贷款 ，即只要土地未进入流通，就无须为土地的增值而纳税。这种状况无异于鼓励了土地保有 ，使土地保有者以低成本长期持有土地 ，等待土地价格的上涨 。
2.进入市场流通的土地要承受过高的税负，抑制了土地的流动和正常的市场交易，助长了土地的隐性流动 ，逃税现象因而增多 ，这就从总量上减少了国家的税收收入 。更为严重的是，它直接阻碍了大量划拨存量土地进入市场的程序 ，减少了土地的有效供给 ，激发了土地价格上涨。
3.在房地产保有阶段发生的价值自然增值部分，由于没有有效的税收调控机制 ， *** 不能充分参与增值的分配 ，只能任由其流向房地产的实际保有者。
4.我国目前没有对闲置土地和荒芜土地问题进行明确立法，难以通过法律形式对其加以规范和促进其合理利用 。对其保有者在土地使用税等方面给予税收减免 ，不利于解决土地利用率低下、闲置和荒芜的状况 。
***三***现行房产税计税依据不合理
我国《房产税暂行条例》规定：房产税的计税依据是房产余值或房产租金收入。这种规定实际上带有静态考虑问题色彩 ，导致税基不能随经济条件的变化而正常增长 。因为转轨时期，我国经济始终保持高速增长态势 ，这样 ，以余值为计税依据无疑是大大缩小了税基 。同时，必须看到，按余值计税 ，实际上是新企业税负重 ，老企业税负轻。另一方面，把租金收入作为计税金额又带来了两个问题 。一是租金与房产余值差距很大 ，因而引起了按不同计税方式计税税负高度不均等状况 。二是房产租金本身是营业税课税物件 ，现在又当做房产税计税依据，这人为造成了双重课税。此外 ，现在租金收入很模糊 ，没有明确凭证，有的甚至暗箱操作 ，纳税人很容易通过人为操控 ，采取从房屋租金中分离出管理费等费用，提高家俱装置租金 ，降低房屋租金等手段来达到避税 、逃税的目的 。
***四***现行房产税征税范围过窄
一方面 ，我国现行房产税税制规定房产税只在城市 、县城、建制镇和工矿区征收 。其中县城和建制镇指县 *** 和镇 *** 所在地。这样，农村就被排除出征税范围 。另一方面，现行房产税税制还把行政机关 、人民团体 、军队自用、财政拨付事业费的机构 、个人居住用房等房产列为免税物件 。应该承认：上述规定在二十世纪80年代是很客观的 ，因为当时房地产商品化程度很低 ，总体经济发展尚需 *** 通过“减税让利”措施予以 *** ，房产税征税范围只宜窄不宜宽 ，先把房产税设定出来 ，今后择机再发挥其收入筹措功能。
***五***房地产税费过于混乱
目前，我国多数城市各种税费和地价约占房价比例的50%左右 ，专案多达近百种 ，其中重复与不合理收费约占总房价的30%。名目繁多的房地产业税费专案，不仅使得房地产业纳税人不堪重负 ，产生强烈的逆反心理 ，想方设法避税逃费，致使房产税税基被人为压缩 、税源被无形挤占 ，直接影响了房产税税额的及时、足额缴纳 ，妨碍了我国房地产业的健康发展 。而且从 *** 的角度看，也加大了税费制度建设成本和税费征管成本 。同时由此带来的更深层次的问题还在于税费数量过多格局形成之后， *** 各部门自然形成了一种财源建设心态 ，造成收费竞争 ，直接扭曲了收费的性质，变成了部门创收。
***六***税收负担有失公平
两套税制有违公平 ，直接形成税负失衡 。我国现行房产税的纳税人仅限于内资企业、单位和中国公民 ，对外资企业和外籍人员一直沿用1951年政务院颁发的《城市房地产税暂行条例》 。这也就是说，在房产保有课税方面我们采用了内外两套税制。这种格局实际上意味着双重差别：一是对房产保有活动的课税内外有别 。二是对房产使用效益课税内外有别 。无论在从价 、从租方面 ，内外资纳税人的税负都有区别 ，涉外企业与外籍人员缴纳的房产税无论是出租还是自用，全部按照房产原值扣除80%后按1.2%税率征收;内资纳税人在缴纳房产税时 ，则要区分是用于出租还是自用分别适用按租金收人的12%和计税余值的1.2%分别计算房产税 ，显而易见，内资企业出租房产以后缴纳的房产税均高于外资企业。内外资有别的房产税政策势必造成竞争起点的不同 ，而且使得国家的巨集观调节意图很难同向贯彻 ，同时也会干扰其他各税税制效应的正常发挥，不利于税负公平 。
三 、应对的策略选择
***一***计税依据的调整
我国现行对非出租房产统一实施1.2%的税率，对出租房产统一征收12%的税率 ，这种对同一税种实施两套计税依据的做法加大了征收成本 ，模糊了征收基数同时也不符合公平原则 。因此首先应做到计税依据的统一，之后对税率做相应调整。房产税属于地方税 ，中央应给予地方 *** 足够的许可权 ，根据本地区的具体情况制定相应的税率，可以由中央 *** 规定一个税率幅度 ，再由各地方依据本地区情况最后确定 ，这样既能保证中央的巨集观调控，又能体现和照顾各地不同的实际情况 。
***二***建立税负公平的房地产税制体系
现行税制在房地产开发、经营环节税种较多 ，税负较重;在房地产保有环节税种较少 ，税负较轻 。鉴于各地房地产价格和房地产交易规模以及市场发育水平差异非常大，同时各地财政收支状况高度不平衡 ，房产税的具体税收政策可由各省级 *** 自行确定 ，这其中包括税率选择 、房产评估周期 、区域内优惠政策确定等。还应逐步允许地方 *** 根据本地的社会经济状况经中央批准后开征部分地方税，以筹集必要的财政收入，并对本地的社会经济进行调节。
***三***征收方式的统一
度量我国现行的涉外税收制度可以看出 ，就总体而言 ，我们对待外国企业和外国居民非但没有什么税收歧视，反倒是给予了大量的税收优惠 。目前我国在房产税方面实行内外两套税制 。这直接形成了税负失衡格局。现在我国已加入世贸组织 ，内外资企业公平税收待遇是世贸组织成员国采行的基本政策思路 。所以 ，我国应首先统一房产税税制，并由此设计新的房产税税制 。
***四***建立有效的监督和惩罚机制
房地产税作为地方 *** 的主力税种 ，其税源充足。为了保证物业税的收取及时 ，减少偷税、漏税 、抗税的发生，国家必须用明确的法律规范 ，由税务机关定期向纳税人发出财产估价 、税率、税额和纳税时间的通知 。同时 ，还要加强房产税法的宣传，提高居民对新的房产税的认识和缴纳的自觉性 。
浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题？
随着房地产业的社会需求增大 ，及其在国家产业结构中的位置日渐突出 ，房地产行业已经成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于部分房地产企业纳税人纳税意识不高，财务管理混乱等原因，房地产开发企业偷逃税情况比较严重 ，如何加强房地产税收征管 ，抑制房地产业投机行为，规范房地产市场 ，实现国家税收的宏观调控 ，已经成为税务部门日常管理的难点和社会关注的热点 。
目前房地产企业存在的税收问题大致可以归结为两类：一类是由于企业财务人员自身业务素质不高，对房地产开发企业会计制度 、核算办法不熟悉 ，对会计制度与税法差异理解有误 ，导致乱用会计科目，不计或少计收入 ，随意结转成本费用情况普遍 ，比如对物业费 、收视费、绿化费等代收款项不按规定申报缴纳营业税 。另一类是不少房地产企业存在有意隐瞒利润逃避税收的现象。比如有些房地产开发企业通过与建筑安装企业相互勾结做假虚增成本，多计成本偷逃税款 。房地产开发商通过开具建安发票 ，用支付营业税及附加 、附征企业（个人）所得税的代价 ，就可以轻松偷逃企业所得税和土地增值税 。再如，房地产企业利用项目开发前期投入资金大 、周期长，收益主要集中在开发中后期的特点 ，对收取的预收款和银行按揭款不进行纳税申报或少申报 ，长期将这样的收入挂往来账，把挤占税款后的资金用于滚动开发经营中或弥补注册资金的不足 ，这样以来 ，一部分税款就此流失。
由于房地产行业的会计核算复杂，涉及税种多、征管难度大 ，房地产行业税收基础管理工作同样存在较多的缺失。首先 ，税务人员管理的不衔接 。如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税，开发中期主要涉及到销售不动产的营业税 ，而在开发中后期涉及企业所得税 。在通常的税收日常管理中 ，税务人员偏重于营业税的征管，而忽视了对企业所得税的管理。房地产开发项目多 ，时间长 ，现行的房地产企业会计核算制度与税收法规存在较大的差异，特别是对收入与成本的认定上分歧较大 。其次发票控管力度不强 。主要表现在：施工企业结算不开具建安发票，无法确定工程成本；房地产公司不开具销售不动产发票 ，在企业隐瞒有关情况时 ，难以确认收入，从而影响税款征收；房地产公司与施工企业大量使用白条结算 ，混淆纳税义务时间 ，少申报收入。第三，社会综合治税协调乏力 。房地产税收的征管 ，需要房管、土地 、规划等诸多部门协助配合 。但在实际征管工作中 ，由于涉及部门众多，缺乏相应的激励制约手段 ，未能实现信息共享 ，各部门管理程序不同，很难形成合力。目前相互之间的合作仍处于相互约定和协商的状态 ，遇到问题不能及时有效解决 。难以实现房地产行业税源的源泉控制 。
针对以上房地产行业税收征管中存在的问题 ，应采取以下措施，提前介入房地产业税收管理，减少房地产业的税收流失。首先要采取多种形式加大房地产行业税收管理过程中的相关政策的宣传力度 ，采取送政策上门 、纳税辅导上门、组织培训等方式理顺 、沟通征纳关系有针对 、有重点地进行宣传 ，增强房地产企业的纳税意识，营造房地产行业税收良好的征收环境 。其次应从以下几个方面来入手：一是加强日常税收辅导 。针对当前房地产行业纳税人普遍存在的纳税意识不高的现状 ，税务人员要经常深入房地产企业做好纳税辅导工作 ，如帮助企业建立完整的财务核算体系，帮助企业审查其实现收入是否结转以及纳税申报是否正确等。二是加强发票管理工作 ，把房地产企业向用户收取订金、预售房款的票据全部纳入地税发票管理 ，定期检查房地产企业发票使用情况，核对发票的金额是否与房屋实际销售的价格一致 ，对违规操作填开的发票 ，严格进行处罚。三是建立房地产开发项目税源登记档案和税源数据库，加强对房地产开发企业税源信息的监控 。按规定向纳税人收集房地产开发的相关资料 ，包括承受土地使用权批文 、计委立项审批计划 、建设项目施工许可证、建设项目竣工验收表 、房屋拆迁批文及拆迁还房合同 、房屋销售合同清单等资料 。四是加大税收检查力度 ，打击房地产业涉税违法行为。要切实推行税收管理员制度，要强化其管理职责，及时掌握纳税人在开发经营、财务核算以及纳税等方面存在的问题 ，根据情节 、性质及时处理或移送稽查部门处理 ，及时有效地打击税收违法行为，提高稽查选案的准确性 ，加大对偷逃税等违法行为的处罚力度 。 最后 ，房地产行业税收征管工作与税务人员的业务素质 、执法水平也有着密不可分的关系 。因此，在对房地产行业税收实施一体化管理的问题上 ，要加强税务人员对房地产行业相关税收政策的学习 ，要有针对的开展房地产行业税收政策和会计核算制度的培训，让税收征管人员熟悉掌握房地产行业相关的政策法规 ，熟悉房地产企业的会计制度 ，明确其收入和成本费用的确认方式，了解整个房地产开发交易的全过程 ，能够掌握房地产行业的会计核算方式 ，进行纳税调整和查账检查工作，适应复杂的房地产税收征管工作。
浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题_叶治斌_房地产开发_建筑中文网伴随着房地产业迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出,房地产业土地增值税征管已成为当前税收征管工作的难点 。本文从现行土地增值税的开征背景及作用出发,分析了土地增值税的征管现状及存在问题,提出了加强征管的对策与建议 。
一、土地增值税的开征背景及作用20世纪90年代初期,伴随着我国第一拨房地产热,土地投机、炒卖之风在房地产中一度盛行。房地产业的畸形发展,加剧了我国产业结构失衡状况 。土地增值税自开征以来,已有17年的历史 。随着经济迅速发展,基础设施建设的不断完善,土地增值收益越来越大,对其征税,对实现土地所有者权益 、建立地方主体税源等方面发挥了一定的作用。二 、土地增值税的征管现状及存在问题土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权的增值额征收的税种,征收对象主要是房地产开发企业 。(一)征税效果不甚理想 。2008年全国房地产销售收入24071.3亿元, 2009年43995亿元, 1994年该项税收收入全国统计数字仅为499万元,随后的1995年全国也仅为2700万元,而同为房地产契税收入则是土地增值税2-4倍,见表1,征税效果不甚理想,造成土地增值税对总体税收收入贡献严重不足。 (二)税款预征比率失当。根据新华社新华视点专栏2009年我国房地产平均利润率约50% 。结合以上关系式可以得出10%预征率的税款才能与应纳税款持平,但全国各地预征率远远低于10%,预征比率的失当,造成清算工作难度加大 。(三)偷逃税手段多样化。房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳:一是隐匿营业收入 。二是虚增开发成本 。三是利用优惠政策。四是借名开发 。偷逃税手段多样化,造成税款流失严重 。(四)清算工作选择两难。一方面,由于土地增值税是构成地方政府收入主要来源之一,其清算工作的开展有利于增加地方财政收入,优化地方财政收入;另一方面,各地政府普遍担心土地增值税的清算会给房地产业的发展带来负面作用,清算工作选择两难,造成相关部门执行清算动力不足 。(五)职能部门协调配合缺乏 。房地产开发涉及到一系列的职能部门,如土地管理 、房产管理 、城市管理、金融监管等,但从目前各地的情况来看,相关部门配合不得力,税务部门把关不严格,税务部门管理机制和网络不健全,造成纳税人的事后管理 、检查难度加大。(六)地方税费征缴倒挂 。许多地方政府基于土地增值税征收不力,但为了提高财政收入,额外创设大量简便易行的收费项目 。(七)税源监控乏力滞后。地方税务机关对房地产开发企业产品开发前期了解不多,税源基础数据空缺,往往是项目已进入预售阶段,税务机关尚未介入,税务机关管理滞后于项目建设。税源监控乏力滞后,造成税款入库不均衡 。三 、加强土地增值税征管的对策与建议(一)强化税源征管,保证税款收入 。加强税收责任区建设,实施税源项目监管;建立重点企业档案管理,比对涉税各项指标;设立工程项目纳税台账,跟踪不同项目进展情况;严格税收征管员能级管理制度,强化税收征管员责任意识;采取集中办班与抽调的学习形式,培养一批熟悉房地产开发的业务骨干;强化房地产开发企业的纳税辅导,提高房地产开发企业的纳税意识。(二)提高预征比率,完善税收体系 。由于目前土地增值税的预征率较低,纳税人一般不会主动提出清算,即使清算,税款也难以入库 。有鉴于此,地方税务部门可结合当地经济发展水平、房产价格 、开发成本,适当提高普通住宅的预征比率,完善税收体系,充分发挥土地增值税的调控作用。(三)加强前期管理,加大反偷逃税力度 。主管税务机关应从纳税人取得上地使用权开始,按项目分别建立档案 、设置台账,对纳税人项目立项、规划设计 、施工 、预售、竣工验收、工程结算 、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控,做到税务管理与纳税人项目开发同步 。防止利用假合同 、假信息虚增开发成本;加强对房地产企业销售环节的监控。(四)提高清算认识,加大清算力度 。土地增值税清算,是为了进一步规范房地产交易秩序,切实提高广大群众的切身利益而采用的调控措施,地方政府应该提高对清算工作重要性的认识,不得设法缓行清算工作;国家把清算工作落实与否列入检验税务干部依法治税能力和评价地方党政机关依法行政水平能力,为政策的有效落实和基层税务部门有效执行提供良好的舆论环境和思想基础 。(五)加强部门协调,创新征管模式。税务机关积极争取地方政府的支持,加强与国土、房管 、城建等部门的联系与沟通,健全部门联动合作机制,在现有的征管系统中搭建一个房地产业数据管理平台,实行行业信息共享,及时收集掌握房地产开发 、转让的信息 。通过委托国土资源、房管部门代征二级土地市场税收的创新征管模式,从源头上防止税款的流失 。(六)推行正税清费,维护税法刚性。基于房地产税收的特殊性,按照简税制 、宽税基 、低税率、严征管的税收制度改革基本原则,国家在合理分税的基础上,减少地方的收费项目,防止税费的本末倒置。四 、总结尽管目前的土地增值税存在许多不足,面临征管困难,甚至在未来的房地产税制改革中,有可能会被取消,但其在解决当前房地产市场上存在的突出问题仍然发挥重要作用 。因此,在未着实推进房地产税收一体化之前,相关部门应该高度重视土地增值税征管政策,只有这样,才能有一个清亮明朗的税收征管局面 。
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