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【央视新闻客户端】

房子烂尾的前兆如下：

1、购房款没有打入监管账户 。为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象 ，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管
。如果购房款是进入公司账户而非监管账户
，则烂尾的风险很大。

2 、楼盘频繁更名 。楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购 ，新东家当然要更名；其二楼盘被曝出负面新闻
，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳 ，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球
。无论是哪种情况导致的更名
，都说明房企的销售业绩不佳，轻则房子会延期交付 ，严重的就将面临烂尾风险。

3
、打骨折促销 。房企小幅降价有利于清库存
，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫 ，但是打骨折促销
，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮 ，导致行业出现恶性竞争现象
，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟 ，踏上大降价这条路
。如果能顺利拿到资金周转
，房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险 ，在建的期房项目也无法续建 。

4、工程反复停工
。工程反复停工的根本原因只有一个，那就是工程款不能及时到位
，纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳 ，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回
，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算 ，烂尾的项目没有房企继续接盘
，买家也将面临钱房两失风险。

5 、楼盘证件不全 。五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象 ，基本不会出现违规销售情况
，但是一些中小房企，没有长期发展战略 ，就是想从房产市场中捞一波快钱
，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房 ，最终烂尾风险极高。

房价崩盘是什么意思

“泡沫经济”是对虚假繁荣经济的比喻，意为经济的发展出现了肥皂或洗衣粉搓洗时的泡沫
，阳光一照，五颜六色 ，十分好看
，可惜好景不长，转瞬之间泡泡破灭 ，好看的景致灰飞烟灭
。1986年12月到1991年4月
，日本就出现了“泡沫经济 ”。在这段时间内，日元升值 ，房地产
、股票价格节节攀高
，资产效应使日本经济表象极度繁荣 。孰料转瞬之间，泡沫的破灭撕破了表面的繁荣
。日本高企的股市与房地产价格急速下跌 ，银行在巨额呆坏帐面前
，不得不宣布破产。一度是世界第九大银行的日本长期信用银行，也未能幸免 ，时任总载的大野木克信锒铛入狱(见《拯救日本──泡沫崩溃后的银行危机与华尔街行动》) 。

值得警惕的是，当年日本出现的“泡沫经济
”在今天的中国也有前兆
。请看一段画像：“上百万人从事房地产买卖
，人们花超过自己年收入10倍还多的钱买房子，向银行贷款。周末 ，到处是看房的车队 。排队抽号买房的现象随处可见
。人人相信：不动产投资一定赚钱
，土地价格只能涨不会跌。”“买房的人，眼睛眨都不眨 ，不像买
，像抢 。地价与房价，就这样被催促着越涨越离谱 ”
。这是日本丸红商社地产业务负责人井坂忠明 ，对上世纪80年代日本经济泡沫膨胀情境的描绘。令人惊讶的是
，它与今天我国的情况基本类似 。

当年日本经济的泡沫在今天的中国出现了类似的征兆，这无论如何不是一件好事 ，必须高度重视。有经济学家认为
，从今天中国城市房价与租金的比较看，租金收益率下降 ，但贷款利率却在上升
。一些城市房地产价格的不断攀升，股价猛然之间高涨
，已经泛出“泡沫经济
”的朵朵浪花，与上世纪80年代后期的日本越来越相似。“泡沫经济”的危机已经逼近 ，如果我们不采取有力的应急措施
，就可能重蹈当年日本的覆辙 。

“他山之石，可以攻玉 ”
。“他山
”的经验可以借鉴 ，“他山”的教训必须吸取。一个人、一个国家
，不可能事事都有直接的经验教训，善于总结别人的教训 ，不走别人走过的弯路
，才是真正的智者 。然而，有的人却对别人的教训无动于衷 ，对自己的前景盲目乐观
，缺乏前瞻意识和必要的危机意识
。他们认为，中国与日本国情不同 ，产业结构水平不一样。日本人在上世纪80年代买房，意在投资
，而今天中国人买房，多数还是为了自己居住 ，所以中国不会出现日本那样的“泡沫经济 ” 。此种看法的出发点是好的
，愿望是善良的，但如果因此而放松对“泡沫经济
”的警惕 ，那是十分危险的
。

“凡事预则立
，不预则废”。对于可能发生的危机，未雨缪绸 ，预防在先
，抓住苗头，对症下药 ，就能够减少或避免危机 。一个人出现了要感冒的症状
，如果高度重视，及时服药 ，吃一二天药就能把"苗头"压住，把感冒消灭在“萌芽 ”状态
。相反
， 等到感冒病毒滋长蔓延，形成气候再去打针吃药 ，无论怎么折腾
，也要一段时间才能痊愈。许多癌症也是如此，如果早期发现 ，有针对性地治疗或动手术
，可保身体无恙 。治疗身体上的病和治疗“社会病”是一个道理，抓住苗头 ，防患于未然是明智的选择。反之
，必将后患无穷
。

什么标志着经济泡沫的破灭?当泡沫破灭首先波及的是什么?

房价崩盘的意思

1 、楼市崩盘指的是地区房价出现30％
、甚至50％以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步 ，购房行为大幅减少
，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内 ，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现 。

2、银行大量的坏账无法收回
，规划好的待开发土地闲置，土地价格 ，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
。美国 、泰国
、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘
，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

3 、上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭 ，至今仍未完全恢复
，这是历迄今为止大的一次房地产危机之一 。万科王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙
。

房价崩盘的原因

1、经济萧条之日，才是房价崩盘之时 ，换言之
，经济出现大规模萎缩的时候，才是中国房价崩盘之时 ，这是房地产经济学的常识
，这也是为什么中国房价能连续高企很多的原因。即使GDP增速低于3－5％以下，都不是负增长 ，房价都难以出现全面崩盘的情况 。

2
、大量灰色收入产生的投资需求怎么释放，大量的购买房产
，这才是真正的“刚性需求
”，是他们支撑了房价——他们甚至都房租都不屑
。

3、房价是支撑经济的排头兵 ，只要经济持续增长
，经管减速了，但房地产市场仍出现大规模的复苏迹象 ，这一点在一二线城市十分明显。

4 、大家听到房价崩盘都能第一时间反应出来是什么意思吧
，以后听到这么说法也不要在傻乎乎的问别人是什么意思了哦，关于房价崩盘更深层次的讨论 ，就是上面说到了一般房价会在哪些情况下崩盘
，不过最近几年几乎不会出现这种情况 。

在房产投资上也是一个道理，当房价下降出现崩盘时 ，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大
，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话 ，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产
。

房地产泡沫破灭会出现什么情况

泡沫经济是指虚拟经济过度膨胀引致的股票和房地产等长期资产价格迅速的膨胀
，是虚拟经济增长速度超过实体经济增长速度所形成的整个经济虚假繁荣的现象。其形成过程为一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，价格上涨的预期吸引了大量新的买主 ，这些新买主一般只是想通过投机获取价差
、牟取利润
，而对所买卖的资产的实际使用价值或盈利能力不感兴趣；由于新买主的不断介入，价格节节攀升 ，形成泡沫经济现象；一旦价格上涨的预期发生逆转
，价格暴跌，泡沫破裂 ，便引发金融危机并导致整个经济衰退 。 例子： 历史上著名的泡沫经济案例有1636年发生的荷兰郁金香泡沫、1791――1720年发生的巴黎密西西比泡沫 、在伦敦发生的南海泡沫等
，近年来发生的典型的泡沫经济案例拉美地区的金融危机
、东南亚金融危机、日本金融危机等。 波及以美国为例： 建筑业降温是住房市场滑坡的最后一步
。由于开发商购买土地的费用是沉没成本，因此在住房周期中 ，建房热潮通常会持续到待售房明显过剩之时。当前美国就是这样
，到2006年年中，建房活动仍然保持着强劲态势 。然而 ，一旦这股最后的动力耗尽，建筑业将开始下滑
。 从美国房市目前的空置规模来看
，建筑业的下滑将是严重而又漫长的——跌幅至少会达到25%，并持续几年时间。过去3年中 ，建筑业对美国实际GDP年均增长率的贡献度为0.5个百分点
，今后几年内的贡献度则可能会降至-1.0个百分点 。换言之，仅此因素就会使美国的经济增长率减少约1.5个百分点
。 当然 ，房价泡沫破裂对美国经济增长的影响不仅局限于建筑业层面
，泡沫的财富效应也不应忽略。自1995年美国生成资产经济以来，居民实际可支配收入的累计增长额仅占消费支出累计增长额的85% ，二者间的缺口则由资产泡沫产生的财富效应来填补 。首先是股票泡沫
，而后是房地产泡沫
。尤其是后者，其财富效应对于支撑近年来的消费需求起到了巨大作用。2004～2005年间 ，居民实际消费年均增长3.7%
，而同期个人实际可支配收入年均仅增长2.4% 。 与此同时，美国的房地产价值不断膨胀 ，支撑了消费者从中提取购买力
。据美联储估算，2006年上半年
，以年率计算，居民提取的抵押资产价值超过了7000亿美元 ，这足以有力地刺激消费需求。过去5年间
，在房价不断攀升的情况下，这种财富效应对于消费需求年增长率的贡献度至少是0.5个百分点 。然而 ，如果房价趋稳或下滑
，住房财富效应对消费增长的贡献度会迅速降为零，如果美国居民重新开始增加储蓄 ，其贡献度甚至会降为负值。

说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商
，但是可以告诉你，政府只是最大受益人 ，并非开发商
，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业） ，放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号
，7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中
。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显 ，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济 。山西煤炭收回国有就是先例
，时机到了，放倒几个商人不是大问题
。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么办）。持这种观点的人士无非是寄望于 ，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款 。这完全是种误区
。除了那些零首付的人士
，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好 ，40%也好
，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的 ，只是“转账”
，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑 ，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失
，作为第一债权人，不但可以控制这个风险 ，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二
，第三次出售，账面亏空总是可以补足的 。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了 ，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭
，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫 ，跟抵押贷款2回事哦
。同时
，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30% ，只要收回30%
，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受 ，闹事 。怎么可能，误区太大了
。在城市里
，房改房，政策房的持有者是大多数 ，商品房的持有者是小比例的
，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪 ，反而在“民意 ”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标
，被再利用一把 。现在分房，集资建房并没有停止 ，你买比如1万一米
，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已
。第五 ，地方政府土地财政
，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家 ，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里
，想别的法子就是了 。第六，造成经济连锁反应
。那你可以反过来想想 ，没有货币化房屋的时候
，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击 ，经济维持向好是没有问题的
，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去 。第七 ，城市化进程的误区
。认为城市化是把中国建设成北京
，上海，广州几个城市 ，把人都弄来。恰恰相反
，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为 ，但是长期看来，这张饼摊薄后
，缓跌的趋势非常明显 。第八，地王频出 ，怎么可能崩盘
。正是因为这个“频出
”
，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧 ，国企吧
，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了 。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆
。政府这么做2手准备 ，如果可以继续高价卖
，就高价出售，何乐不为 ，如果不可以延续或者找到了新出路
，就打压，国企的后门反正通着银行的前门 ，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器 。做平帐目就是了，不会少什么
，两边的利益都占尽了。说了很多，是作为有房者的看法而已 ，其实对于每个个人
，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱办多少事的态度 ，不要把所有的财富放倒一个篮子里
，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄 ，余钱才拿出来买房
，买股票，卖古董什么的
。而且 ，储蓄外第一理财方式是投资实业
，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面 。

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