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随着物业行业进入高速发展期 ，更换企业名称的物业公司不在少数 。物业公司更名后 ，包括了“科技” 、“服务 ” 、“智慧 ”等词语，其中以“服务”居多。其背后不仅代表着品牌名称的变化 ，更暗含了实际运营方向的调整 。
其中 ，增值服务有望成为物业公司主要利润增长板块 。不过，在业内看来 ，如何在同质化的产品中探索出更具差异化、个性化的道路 ，或成为物业公司重点发展的方向。
碧桂园服务 、世茂物业等纷纷更名
近日，世茂集团全资子公司世茂物业举行品牌焕新发布会，宣布升级为“世茂服务” 。对于此次世茂物业更名为世茂服务 ，世茂集团董事局副主席许世坛表示 ，世茂物业作为世茂集团多元化业务重要板块之一，战略转型升级为世茂服务后 ，将通过颠覆传统物业行业发展路径 ，实现管理规模和服务模式的突破 。同时，世茂服务与科技行业头部企业深度合作 ，以智慧科技赋能美好生活 ，建立多方共赢的生活服务生态圈。
这并非个例。实际上，随着我国物业管理行业进入高速发展期 ，更换企业名称的物业公司不在少数 。7月12日 ，佳兆业物业集团有限公司发布公告称，中文名称由“佳兆业物业集团有限公司 ”更改为“佳兆业美好集团有限公司 ” ，将其从传统物业管理服务公司转型为现代全方位小区智能生活物业管理服务提供商 。
5月13日 ，碧桂园服务控股有限公司发布公告指出，广东碧桂园物业服务股份有限公司的公司名称变更为“碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司”。
除此之外，新城物业在2016年10月更名为“新城悦 ”后 ，于今年7月4日再次更名为“新城悦服务 ” 。今年5月 ，南都物业服务股份有限公司更名为“南都物业服务集团股份有限公司”，营业范围增加“城市生活垃圾清运服务 ，酒店管理 ，保洁服务，河道清洁服务 ，会展服务 ，市政工程 、楼宇智能工程的设计、施工 ”的经营项目 。去年8月，龙湖物业宣布品牌升级 ，启用全新品牌名称“龙湖智慧服务 ”。
新京报记者注意到 ，物业公司的更名，其背后不仅代表着品牌名称的变化 ，更暗含了实际运营方向的调整 。物业公司更名后 ，包括了“科技”“服务 ”“智慧 ”等词语，其中以“服务”居多 。
业内指出，近几年 ，越来越多的物业公司找准定位 ，认识到“服务 ”才是开展物业管理工作的根本属性，因此 ，纷纷在品牌名称中加入“服务 ”二字 ，这不仅有助于物业公司进行业务定位，也有利于业主明白物业从业人员不是“仆人” ，物业公司和餐馆 、酒店一样 ，具有服务性质。
生存所需“逐鹿”资本市场
物业公司为何纷纷更名，其背后的原因是什么?在宅猫找房创始人杨晓松看来 ，物业公司更名只是表象 ，其背后的原因在于生存所需，“物业公司进行多元化服务 ，不是能不能的问题 ，而是涉及生存的问题 。如果不具备多元化服务能力的物业公司，未来一定会走向死亡 。 ”
之所以这么认为，杨晓松解释道 ，具有开发商背景的物业公司 ，开发商会拿出一部分资金补贴物业公司进行精细化管理，这意味着 ， 楼盘 前期的业主可享受的服务实则是超值服务。但当楼盘售罄后 ，开发商不可能永远给物业贴钱，物业公司要保持原来的品质 ，又不能增加物业费 ，必然会利用社区资源多元化经营 。
“不具备开发商背景 、专职物业公司的生存环境则更不容乐观，整体处于微利或不盈利状况 ，尤其在楼龄十年以上的小区 ，物业公司单纯靠物业费很难盈利 。 ”杨晓松表示，在此背景下 ，物业公司通常会将社区资源变现 ，一些中小型物业公司甚至私自动用小区维修基金，而这正是物业公司和业主产生矛盾的部分原因所在。
“互联网时代的来临，迫使一些物业公司抛弃原先简单的社区资源变现的路径 ，而是从内核上改变 ，提高自身盈利能力。更改名字增加服务内容，便成为物业公司发展的必然 。”杨晓松表示 。
除此之外 ，在奥克斯物业总经理林志伟看来 ，物业公司更名，除推动自身转型和升级需求外 ，也是为了重塑物业的品牌形象 ，“从另一个角度而言，物业为了跟上资本风口 ，希望通过更名 ，吸引资本关注。 ”
实际上，自2014年6月花样年控股拆分物业管理公司彩生活赴港上市以来 ，2018年 ，房企分拆旗下物业管理公司上市更是形成一股“热潮 ” 。截至目前，除南都物业A股上市外，中海物业、中奥到家、绿城服务 、祈福生活服务 、浦江中国、雅生活 、碧桂园服务 、新城悦、佳兆业物业 、永升生活服务 、滨江服务、奥园健康生活等十余家物业公司在港股上市 。
此外 ，据业内机构统计 ，截至2018年底，74家企业在新三板上市(含已摘牌企业) ，仍在主板或新三板挂牌的企业数量达68家。
除上市目的之外 ，业内机构指出，物业公司更名 ，其目的还包括吸引人才 、适应新职能等需求 。实际上 ，现在的物业公司还承担了一些政府职能，比如党建工作 、社区安全宣传及维护、垃圾分类等 。因此 ，更换公司名称 ，有助于适应新需求，做好社区服务。
物业增值服务还未实现重大突破
实际上 ，对于物业公司而言 ，随着大数据 、物联网 、人工智能等技术逐步进入社区生活，社区智能化已是大势所趋 。
在此背景下，物业公司必须升级原有业务 ，以增加新的利润增长点 。不过 ，截至目前，物业增值服务还未实现重大突破。在杨晓松看来 ，一方面 ，传统物业公司除了做物业管理，其他方面的经验并不足 。另一方面 ，传统物业公司有其局限性 ，比如，管理工具、做事手段等方面较为单一 。
不过 ，在业内看来 ，从长期看，增值服务有望成为物业公司的主要利润增长板块。
其中 ，一些物业公司也对行业起到了激励作用。以彩生活为例 ，截至今年上半年，彩生活生态圈注册用户、活跃用户分别增长至3200万 、1640万，随着生态圈用户规模的不断提升以及平台服务内容的进一步丰富 ，今年前6个月 ，线上平台GMV达到55.465亿元，同比增长27.3% 。
在杨晓松看来 ，智慧社区 、智慧居家是未来一大方向 ，其中，社区是家庭智能化的入口 。因此 ，物业公司提供多元化增值服务有其天然优势 ，也大有可为，“物业公司可围绕人、车 、房 、路 ，用智能化的手段把其连接 ，比如利用互联网工具，助力房屋销售、装修 ，以及人工智能 、社区机器人研发等方面。”
林志伟指出 ，物业公司要实现盈利，其核心思路要放在智慧物业上，通过机器代替人降低成本 ，提高效率 。通过围绕“大健康 、大教育、大社交 ”三大板块 ，构建生态社区，实现高附着力的服务 ，才能真正开拓社区经济圈 ，达成具有核心竞争力的增值服务 。
不过，在业内看来 ，如何在同质化的产品中探索出更具差异化 、个性化的道路 ，或将成为很多物业公司下一步的重点发展方向。其中，更名只是物业公司发展的助推剂 ，要想真正做好发展 ，离不开用心的运营 。
物业企业扩张之惑（四） 物业“泡沫 ”出现了吗
沪港通包括港股通和沪股通两部分，您可通过以下途径查询沪港通股票名单：
港股通：上海证券交易所网站—>页面下方“服务”—>沪港通—>港股通信息披露—>港股通股票名单；
沪股通：香港联交所网站—>互联互通市场—>沪港通及深港通—>合资格股份—>“沪股通 ”项下查询沪股通股票名单 。
满足相应条件的股票才可纳入沪港通标的证券范围。
沪市港股通股票包括以下范围内的股票：
（一）恒生综合大型股指数的成份股；（二）恒生综合中型股指数的成份股；（三）A+H股上市公司的H股 。
上海证券交易所上市A股为风险警示板股票或者暂停上市股票的A+H股上市公司的相应H股 、同时有股票在上海证券交易所以外的内地证券交易所上市的发行人的股票、在联交所以港币以外货币报价交易的股票和具有上海证券交易所认定的其他特殊情形的股票 ，不纳入沪市港股通股票 。经监管机构批准 ，上海证券交易所可以调整港股通股票的范围。
港股通股票之外的股票因相关指数实施成份股调整等原因，导致属于上述（一）规定范围且不属于（二）规定范围的，调入港股通股票 。A股在上海证券交易所上市的公司在联交所上市H股 ，或者H股上市公司在上海证券交易所上市A股 ，或者公司同日在上海证券交易所和联交所上市A股和H股的，其H股在价格稳定期结束且相应A股上市满10个交易日后调入港股通股票 。港股通股票因相关指数实施成份股调整等原因 ，导致不再属于上述（一）规定范围或者属于上述（二）规定范围的 ，调出港股通股票。
沪股通股票包括以下范围内的股票：
（一）上证180指数成份股；（二）上证380指数成份股；（三）A+H股上市公司的上海证券交易所上市A股。
在上海证券交易所上市公司股票风险警示板交易的股票（即ST 、﹡ST股票和退市整理股票） 、暂停上市的股票、以外币报价交易的股票（即B股）和具有上海证券交易所认定的其他特殊情形的股票，不纳入沪股通股票 。经监管机构批准 ，上海证券交易所可以调整沪股通股票的范围 。沪股通股票之外的上海证券交易所上市股票因相关指数实施成份股调整等原因 ，导致属于上述（一）规定范围且不属于上述（二）规定范围的，调入沪股通股票。H股上市公司在上海证券交易所上市A股 ，或者A股在上海证券交易所上市的公司在联交所上市H股 ，或者公司同日在上海证券交易所和联交所上市A股和H股的，其A股在上市满10个交易日且相应H股价格稳定期结束后调入沪股通股票 。沪股通股票因相关指数实施成份股调整等原因 ，导致不再属于上述（一）规定范围或者属于上述（二）规定范围的 ，调出沪股通股票 。
参考资料：
罕见！六部委罕见同日喊话房地产
2020年港股上市物业服务企业情况
此外值得一提的是，伴随着2020年下半年“市值缩水 ”、“上市即破发”成为物管领域的高频词，这个近年来迎来“高光时刻 ”的行业似乎走到了被重新审视的关口。业内更有声音称 ，物业股已经“泛起了一层泡沫 ” 。“估值回归 ，价值分化”的行业趋势之下，“物业泡沫”是否已来？谁又会成为“物业泡沫 ”破裂的第一个？
破发率达55.6%
具体来看 ，2020年四季度上市的世茂服务 、合景悠活 、第一服务、远洋服务等企业均遭遇上市首日“破发 ” ，稍早些敲锣挂牌的卓越商企服务尽管在上市首日的股价表现尚可，但在上市4日后 ，亦跌破首日发行价 。
从股价下跌幅度来看 ，2020年的18家上市物企中，尤以10月22日上市的第一服务跌幅最大 ，上市首日跌约27% ，刷新纪录。
值得一提的是，2021年开年上市的3家物业企业中 ，除了有着“港股主板纯商业运营服务第一股”之称的星盛商业 ，不久前上市的荣万家 、宋都服务，均遭遇了上市即破发 。
以宋都服务为例，1月18日该公司正式在港交所主板挂牌上市 ，开市即破发 ，并一路直线下滑至交易所收市，报0.16港元 ，下跌36% ，总市值仅5.12亿港元 。
“扎堆 、轮次效应、质地不好 ”赶一起了
2020年下半年以来，诸多物管企业“上市即破发 ”背后 ，影响因素实则复杂多样。
“2020年的10月和12月 ，分别是全年上市数量最多的两个月 。”中指物业事业部副总经理牛晓娟也认同，对于上一年度上市破发的物业服务企业而言 ，“上市过于集中 ”也是影响股价的一个非常重要的原因 。
上市定价 ，也被视为影响港股新秀物企股价表现的一大直接因素。
克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨分析称，上市物业服务企业破发主要有两方面原因：一方面 ，是本身上市定价过高 ，以往期利润表现相比，估值超过行业平均水平；另一方面，是企业本身规模量级较小 ，发展空间受限 ，业务增长性不被看好。
“部分首日破发且后市股价表现低迷的企业，共同特征是市场竞争力未被看好 ，对企业经营表现预期一般 。 ”汤晓晨直言 。
不过 ，上述业内专家也指出，股价低迷并不会成为此前破发企业的常态表现。肖云祥解释称 ，上市首日破发 ，并不代表所有企业本身价值不高，真正优质的企业还是会被资本市场认同 。
举例来看 ，“上市即破发”的合景悠活和恒大物业 ，在上市后期都实现了大幅上涨，而上市首日并未出现破发的金融街物业 、兴业物联和烨星集团 ，股价却在之后大幅下跌 。
对于物管板块未来的“后来者 ” ，永升生活服务方面表示，“上市不是物业公司的唯一选择，是否上市？怎么上市？可以结合公司自身的战略规划来考虑。 ”
“物业泡沫”是否来了？
“截止2021年1月27日 ，在港上市物业股平均PE约为41.8倍 ，远高于港股市场总体PE 。这背后有坚实的支撑：一是，物管行业上市公司正处于快速增长期 ，整体营收和利润都保持平均在30%以上的增速；二是 ，和盈利能力持平的其他行业相比，物管行业现金流稳定 ，风险小 。 ” 基于行业发展及企业成长期数据 ，牛晓娟认为，当前物业行业在整个资本市场的表现还未出现“泡沫 ”。
汤晓晨分析指出 ，是否出现“泡沫”要看行业的发展阶段 。
“当前行业存在前所未有的外部利好环境 ，企业在横纵延展中已经扩大甚至迈出了狭义的物管行业，特别是在政策的支持下 ，企业有望在生活服务行业进一步渗透 ，未来企业的估值可能会更高 。但是由于行业在变革期，不同企业未来的发展潜力是不同的，估值分化将是接下来物管股的常态 ，波动也是在所难免。” 汤晓晨强调 ，企业不应过度追求市值表现，应抓住机遇创造价值 ，获取长远发展的能力和机会 。
肖云祥也表示 ，判断物业股是否出现“泡沫 ”，应区分来看 ，对于一些本身规模不大 、还没有经营特色的物业企业 ，确实有股价回落必然性 。但对于质素较高的企业而言，股价走高存在合理性。
在肖云祥看来 ，从市场背景来看 ，国家政策大力支持物业管理企业开展增值服务，其次 ，长期来看存量市场是未来房地产的主要市场 ，物业行业还有很大的发展空间，行业集中度也会不断走高。
上市物企告别普涨、估值理性回归，处于不同规模梯队的物企应如何筹谋未来发展？
肖云祥建言 ，物业企业应根据自身能力适时地发展自身规模 ，毕竟规模是未来行业竞争的重要筹码；另一方面，是自身管理服务能力的提升和打造 ，抓住政策风口推进服务的多元化 ，打造标准化产品和管理体系，在运营上逐渐上 科技 化 、数字化发展 ，并完善各类物业服务拉近与业主之间的关系 。
牛晓娟则表示 ，对于已经上市的企业，要利用好资本市场的助力 ，抓住时机 ，快速扩张规模并打造品牌；对于未上市 、但又颇具规模的物业企业，则要抓紧时间 ，争取在港股上市门槛提高前冲击上市 。
对于中小物业企业而言 ，牛晓娟指出，随着行业分化加剧和资本的加持，规模越小的物业服务企业生存空间越来越小。可以考虑选择合适的企业互相合并 ，以达到冲击上市的资格 ，或者出售给大企业 。
“一个必须要注意的风险，就是商誉减值的可能性 。过去数年是行业收并购越来越频繁 ，收并购完成后 ，企业管理和融合可能会存在一些问题，导致效率和业绩无法提升 ，商誉减值。 ” 牛晓娟提示称 。
地产股集体大涨 ，房地产信心回归
业内人士谈房地产未来走向
3月16日，一天之内六部委齐发声 ，接连释放对房地产市场的积极态度 ，个个堪称重磅 。这也是近几年来首次如此大规模的高级别集中表态，风向标意义非常明显。
罕见！六部委同日对房地产行业发声
3月16日上午 ，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议 ，研究当前经济形势和资本市场问题 。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理 、金融委主任刘鹤主持 。会议指出，在当前的复杂形势下，最关键的是坚持发展是党执政兴国的第一要务 ，保持经济运行在合理区间 ，保持资本市场平衡运行。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责 ，积极出台对市场有利的政策 ，慎重出台收缩性政策 。会议还重点提到了房地产行业：“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施 。”
同日 ，来自新华社16日的消息 ，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行 ，一些城市开展了调查摸底和初步研究 ，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。换句话说 ，大家都在关注的房地产税 ，今年肯定不会全面推行 。
16日当天，就在国家金融委专题会议后，证监会 、银保监会、央行、外汇局相继召开会议 ，传达学习贯彻国务院金融委会议精神 ，轮番表态要及时研究防范化解房地产风险应对方案 。
证监会表示将在国务院金融委统一指挥协调下，认真落实中央经济工作会议和全国“两会 ”部署 ，坚持深化改革 、扩大开放 ，坚持市场化 、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调 ，保持政策预期的稳定和一致性 ，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险 ，促进平台经济规范 健康 发展 、提高国际竞争力 。
银保监会会议指出 ，要坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价 、稳预期 ”房地产长效机制 ，积极推动房地产行业转变发展方式 ，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和 健康 发展 。
人民银行会议要求 ，货币政策要主动应对 ，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业 ，坚定支持实体经济发展 ，保持经济运行在合理区间。会议要求，坚持稳中求进 ，防范化解房地产市场风险 。进一步加强部门间政策协调 ，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期 ，提振信心 ，保持中国经济平稳 健康 发展，共同维护资本市场的稳定发展 。市场普遍认为 ，货币政策稳增长主要体现为“宽信用” ，这又离不开“宽货币 ”的保驾护航，未来央行政策利率存在进一步下降的可能性，人民银行或继续通过降准释放长期流动性。
国家外汇管理局会议要求 ，要坚持以经济建设为中心 ，坚持高质量发展，坚持深化改革 、扩大开放 ，坚持市场化法治化原则 ，坚持保护产权和“两个毫不动摇 ” 。配合有关部门促进房地产市场、平台经济 健康 稳定发展 。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期 ，共同维护资本市场平稳运行。
股市反应最快！楼市资本圈信迅速回血
面对“史诗级”利好 ，首先给出反应的是股市 。国务院金融委会议召开后两小时，国内A股 、港股的地产股板块全面飘红 ，港股中甚至不少地产股涨幅超过了20% 。16日当天 ，地产股“暴力翻红 ”，A股 、港股直线拉升。截至收盘 ，地产板块涨幅达到3.39% ，上涨的个股有111只。
17日，地产股继续全面反弹 。A股方面，房地产服务板块涨幅位居A股市场首位 ，涨幅高达8.61%；房地产管理和开发板块涨幅位居港股市场前五 ，涨幅高达7.26% 。阳光城、新城控股 、嘉凯城 、宋都股份股价涨幅均超10%，中南建设、金科股份、万科等股价涨超7% ，荣盛发展 、滨江集团也涨超6%。港股地产股涨幅更为强劲 ，内地房地产公司出现了一波集体飙升潮：融创中国暴涨近60%，创下上市以来最大单日涨幅；旭辉控股盘中一度暴涨逾58%；新城发展 、龙光集团、时代中国等涨幅均超40%；碧桂园服务大涨30.42% ，碧桂园上涨28.41%；佳兆业集团 、富力地产 、合景泰富、宝龙商业 、世茂集团 、中国奥园等涨幅超过30%；正荣地产、宝龙地产 、中梁控股等涨幅也超过20% 。
18日 ，地产股继续走强，保利发展尾盘涨停 ，阳光城再度涨停2连板 ，新城控股 、金地集团、蓝光发展 、滨江集团 、荣安地产、天保基建等十只个股涨停，中交地产、凤凰股份涨超7% ，万科A涨超4% 。这已经是地产股大涨的第三天了 ，房地产俨然成为了资本市场最看好的行业。
去年以来，房地产市场骤然遇冷，融资端口几近枯竭 ，资金链紧张几乎前所未有 ，甚至频频出现房地产商爆雷新闻 。克而瑞数据统计，截至3月14日收盘 ，今年以来 ，88家样本房企中有近八成房企股价下跌，数量达到70家 ，最大跌幅达到86.7% 。仅有12家房企股价上涨 ，且上涨房企多为央企和国企。
如果将时间轴拉长可以看到，地产股的波动更为剧烈 。有机构统计了港股地产股近一年的股价显示 ，多家地产股跌幅超80% ，包括正荣地产 、新力控股 、祥生控股、当代置业 、佳兆业集团 、龙光集团、融创中国 、中国奥园 、中国恒大、世茂集团 、时代中国等多家房企市盈率已不到1 。以融创中国为例，虽然其目前公开市场尚未违约 ，但受传闻及行业大环境影响 ，3月15日融创中国股价报收3.63港元，创5年来最低值，相较去年3月中旬的31.85港元 ，跌幅超过88% ，一年时间市值蒸发近9成。再如碧桂园，3月15日碧桂园报收3.76港元 ，相较于去年同期的9港元 ，跌幅超过6成 。仅仅1年时间，地产行业数以万亿计市值被蒸发一空 ，多家房企遭遇裁员停业 、融资爆仓、交易停牌的困境 。
国金证券指出 ，后续地产方面相关政策持续出台是大概率事件，但短期销售尚未企稳 ，叠加疫情影响 ，仍有部分房企面临债务兑付困难。中信证券分析，未来几个月是保行业信用的关键时间窗口 ，因城施策 、需求侧托底的继续落实 、房地产市场销售变化、并购的开展 ，都值得投资者紧密观察。
开发商：注入了充足的信心
北京金隅地产开发集团有限公司南京地区负责人在接受江苏经济报采访时坦言，此次六部委集体发声，力挺楼市 ，是一个清晰的救市信号 。在坚持房住不炒的大前提下 ，楼市的 健康 发展力求“稳中求进 ” 。去年下半年以来很多城市、地区在出台调控政策方面“一下子把刹车踩死了”，对行业的打压力度有点大。现在中央集中利好政策出台 ，给行业发展注入了充足的信心 。相信今年各地会出台一些细则 、措施来保障房地产行业的正向发展 。楼市会逐步回暖 ，但不会一夜起飞。六部委联合发声之后，楼市回暖已成必然 ，但是当前是稳字当先 ，楼市回到以往“大步跃进，房价大涨 ”的局面已经不可能 。站在房企角度来说 ，不能指望“风一下子就来 ” 。受目前国际局势与疫情的双重交织影响 ，楼市回暖应该是逐步的 、渐次的。重大利好当前，房企仍然要专注品质 ，还要坚持“产品为王” ，才能在未来的竞争中胜出 。
保利置业南京地区负责人表示：“房地产本身还是政策市，政策倾向对市场的影响是最关键的一个因素 。”从这个角度来看，此次中央利好政策的出台无论是对全国楼市还是南京地方楼市来说都是一个显著的筑底信号 ，未来楼市一定会逐步回暖。具体分析 ，一方面是稳中求进，清晰地指明了未来楼市发展方向 ，房价不可能飞涨 ，市场不可能一夜起飞；另一方面从楼市的政策、金融 、需求 、供应四个变量来看，目前需求端 ，用户对于国家的房住不炒政策高度赞同 ，以往炒房投机行导致的市场繁荣假象未来不可能再出现 。经过半年多的楼市低迷，房企作为房产产品供应端实际上自身也发生了改变 ，市场不会回到几年前最高峰的状态 ，市场总量的缩减必然会倒逼房企在产品和服务方面的升级 。未来买房的重点应该还是在核心的一二线城市，特别是这些城市里居住属性较强的板块。
谈及此次中央利好集中释放之后 ，土拍、房价走势 、新房市场以及房企的推盘思路方面会产生怎样的变化时 ，联发地产南京地区的负责人表示，最明显的变化可能是后期各地集中土拍会渐渐热起来，有了政策端的加持 ，房企更敢花钱拿地了。新房销售方面如果后期市场因政策原因迅速向好 ，开发商现行的打折促销售房方式就会逐渐消失，市场会逐渐回到“买卖双方相对平衡 ”的状态 。房价方面 ，中央利好政策集中释放后 ，房价松动应该是必然的，所谓松动就是未来新房限价应该较以前有所抬升 ，但这种放松应该是有节奏的 ，比如在未来南京的土拍中，相对抬升一些地块 、板块新房售价的预期 。以南京为例 ，目前南京的新房库存已经超过7万套 ，金三银四还将有5000多套的新房上市销售，如果市场仍旧低迷 ，必然导致各楼盘相互打价格战 ，争客户，相互踩踏，如今利好政策当前 ，相信会对未来市场起到一个引导作用。此次利好政策在金融层面为房企松绑 ，也会适度增加房企的承压力 。
六部委联合发声之后，楼市到底会何时回暖呢？朗诗南京公司负责人表示 ，市场回暖的节奏应该不会那么快 ，最快也要今年年中 。原因有三：第一，疫情当前 ，市场回暖肯定也要等到疫情之后；第二 ，去年各地的调控政策对于楼市的打压力度较大，市场下行还有一定的惯性 ，回暖需要时间；第三 ，去年南京市场上不少楼盘纷纷打折促销，从低温市场切换到高温市场绝非转瞬之间。楼市回暖也许要一段时间 ，初步判断如果在今年年中实现回暖将是比较理想的节奏 。如果后续有更强劲的利好政策出台 ，楼市回暖时间也可能提早到来 。
在谈到此次财政部发布暂缓征收房地产税会否刺激房屋的加速销售时，朗诗南京公司负责人表示，大概率上不会出现这样的结果。暂缓征收房地产税是中央综合考虑目前国际局势、国内经济形势作出的系统性调整 ，暂缓征收房地产税一定程度上肯定会给市场带来利好 。
作为南京本土房企 ，金基地产负责人表示，此次中央利好政策释放表明楼市“政策底 ”已现 ，可以静等“市场的回暖” 。同时 ，另一个问题也不容忽视——楼市分化的大趋势不可逆。受人口拐点 、限购政策 、库存高位等基本面问题的影响，楼市供大于求的态势会愈演愈烈 ，未来“品质房 ”市场应该会比“普通房 ”市场的回暖速度更快 ，而那些单纯追求高周转不注重产品品质的项目将会在不久的将来被淘汰 。
专家：打开楼市金融端意义重大
一位不愿透露姓名的房地产业资深人士在接受江苏经济报采访时表示，本次六部委联合提出打开金融端 ，保持贷款适度增长 ，这个政策对于提升市场信心的作用非常大 。
他表示，去年下半年全国楼市的速冻行情和同期金融端收紧的调控政策息息相关 ，二手房停贷 ，一手房贷款利率提升和放款难，导致了楼市信心不足。开发贷方面，金融端收紧让很多高负债、高周转项目“团灭” ，头部房企爆雷 、民营房企倒闭屡见不鲜。这次六部委力挺楼市的利好政策 ，来得很及时也很迫切 。此次中央利好政策释放之后，各地必然会配套力度超强的落地政策 ，加速市场的回暖 。
对房地产业内而言 ，此次中央利好政策的释放重在“稳信心 、稳预期 ”，房企在越来越宽松的金融环境中 ，会提升自身的融资防火墙 ，整体来看行业会向好发展。购房端如无意外的话，后续各地一定会配套引导购房的优惠政策 ，尤其是在金融端 ，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已经出现了类似政策 。就南京而言 ，目前普遍首付标准是在3成 ，未来有可能下探至2成 。利率方面各大银行都在降低，放款速度都在加快，首套贷主流利率约5.7% ，二套房主流贷约6.1%。如果效仿苏州、常州等省内城市做法 ，南京房贷利率还有下探空间，放款时间还有可能加快 。
在四限政策方面 ，由于南京在限售 、限购 、限贷方面 ，对于购房端而言一直还比较友好，唯独在限价方面卡得比较严 ，本轮中央集中利好释放 ，南京预计大概率会放松限价，以助于提升房企的拿地、开发热情 。
江苏经济报记者 黄建国 通讯员 贾璞
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