实测辅助分享“拱趴大菠萝9人场技巧,推荐7个购买渠道
您好：这款游戏可以开挂，确实是有挂的 ，很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好 ，总是好牌，而且好像能看到-人的牌一样 。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂 ，实际上这款游戏确实是有挂的
1.这款游戏可以开挂 ，确实是有挂的，通过添加客服微
2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".
3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口 。)
【央视新闻客户端】
2月23日 ，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示 ，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积 ”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易 。 ?
对此，中原地产首席分析师张大伟进行了解读：
是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响 ，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商 。另外 ，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
另外需要注意的是 ，公摊面积并不是越小越好 ，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价 ，另外如果开发商过度挤压公摊 ，会导致社区品质下调，包括楼道 、会所 、大堂等公共面积缩水 。
1：这只是一个工程建设规范公开征求意见 ，距离正式文件还很遥远 ，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准 。
2：从政策内容看 ，包括了住宅、商业 、工程建设等方方面面 ，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。
3：套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房 ，购房者更容易计价。从套内计算价格看 ，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者 ，对于开发商而言减少了灰色利益 。
4：羊毛出在羊身上 ，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策 。
5：从未来趋势看 ，国内有很多独有 、少有的房地产交易现象 ，比如公摊计价、期房销售 、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。 ?
扫一扫添加客服微信
加入台州买房置业群II
(注明买房区域 ，I群已满)
扫一扫 填一填
你想要的购房区域和楼盘
可及时收到最新的楼盘活动通知
层高≥3米 ，2层+要有电梯，住宅项目新规来了
2月18日 ，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》 ，该项新规征求意见稿显示，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 。 ”
除了按套内计算面积之外，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定 ，《住宅规范》提出 ，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站 。
下面小编梳理了该文件的几大要点。
要点一：以套内使用面积进行交易
在这38项强制性工程建设规范中 ，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》 ，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易 。
虽然只有短短的一句话 ，但这一点无疑是《规范》中吸睛度最高的 ，足以激起千层浪。住宅交易面积从建筑面积转向套内面积？不知市场的接受度会有多高？对此附件中也做了相关说明：
本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益 。目前 ，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易 ，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民 ”的矛盾 。
公摊面积 ，是分摊的公用建筑面积的简称 ，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1 、大堂、公共门厅、走廊 、过道 、电(楼)梯前厅、楼梯间 、电梯井 、电梯机房、垃圾道 、管道井 、水泵房、消防通道 、变(配)电室 、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙) ，为墙体面积水面投影面积的一半 。
在我国大部分地区 ，房屋交易总面积按照“套内面积+公摊面积 ”计算 。通常来说，大堂 、公共门厅 、走廊、电梯等公共设施 ，都会作为公摊面积来计价。
由于缺乏统一标准规范 ，不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别。比如，有些项目的公摊面积占到建筑面积的40% ，导致得房率低 ，住宅项目得房率要高于非住宅项目 。
中原地产指出，公摊面积计价大行其道背后 ，隐藏着不少问题 ，比如：给购房者带来低价格的“幻觉”，重复收费 ，偷面积 ，等等 。
根据瞭望智库的资料，“公摊面积 ”也可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年 ，香港出台新政 ，结束了房屋销售的“建筑面积 ”时代 。但是，这种已经被香港明令调整的“公摊面积” ，却在内地延续使用至今 。
要点二：四层楼以上应安装电梯
除了按套内计算面积之外 ，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅规范》提出 ，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯 ，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯 ，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米 ，轿厢门净宽不应小于0.90米 。
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台 ，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台 。
对于既有住宅建筑 ，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
要点三：新建住宅要全装修交付
《住宅规范》提出，城镇新建住宅全装修交付 ，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ，给水排水、供暖 、通风和空调 、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕 ，达到基本使用标准 。
同时 ，住宅交付时应当具备接通水 、电 、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件 ，安全防护设施验收合格 。
同时 ，《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙 、地面无渗漏 、无积水；抹灰顶面的要求则是 ，粘结牢固 ，无空鼓，表面平整、洁净 ，无裂缝 ，无爆灰等等 。
专家：对购房者购房成本基本无影响
房地产交易将正式告别“公摊面积” 。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
对此，中原地产首席分析师张大伟进行了解读：
是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外 ，对于购房者而言 ，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低 。
另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好 ，不计入面积价格 ，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊 ，会导致社区品质下调 ，包括楼道 、会所 、大堂等公共面积缩水 。
1、这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远 ，即使成为正式文件 ，也不确定是建议标准还是规定强制标准。
2 、从政策内容看，包括了住宅 、商业、工程建设等方方面面 ，包括全装修交付等等政策 ，这些政策起码5年内落地可能性非常小 。
3、套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价 。从套内计算价格看 ，全国已经有重庆等个别城市落地 ，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。
4 、羊毛出在羊身上 ，如果出台套内计价模式 ，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策 。
5 、从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象 ，比如公摊计价 、期房销售 、二手房双边代理 ，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性 。
新华社、人民日报曾质疑“公摊面积 ”
去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积 ”到底怎么来的？》的文章火爆 ，揭露出这个矛盾已久的问题。此后 ，新华社 、人民日报等都发文质疑该制度的不合理 。
新华社指出，近几年 ，为回应民众诉求 ，广州 、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索 。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式 ，切实保护百姓权益。
取消公摊：重庆已经执行17年
除了官方 ，一些业内人士也开始呼吁按套内面积计算 。
2月22日，据中山日报报道 ，广东省中山市政协委员钟国平建议 ，对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则 。明确商品住房按套内面积进行销售 ，并将此规定纳入住房销售合同。
实际上 ，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式 ，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月 ，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售 ，以套内建筑面积作为计价依据 ，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施 。
该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商 ，将由房地产行政主管部门责令改正 ，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款 。
谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱 ”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“最大的目的在于让消费者明明白白购房 ，最大限度地减少房地产交易纠纷 ，保护购房者的合法权益。 ”
来源：住房和城乡建设部截图
3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知 ，从2019年2月首次公开征求社会意见开始 ，这次已是第三次征求意见 。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日 。
此前受住建部委托 ，2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上 ，牵头承担了住宅项目规范的起草任务。
住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范 。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求 。据中国房地产报记者总结 ，关于建筑层高 、设置电梯 、配置新能源汽车充电设施、楼板厚度等方面的调整 ，对带来成本方面的变化比较受关注。
“虽然还没实施，但是方向非常明确，成本必定上升 。”一位全国20强房企的研发负责人表示 。
最新版的住宅项目规范要求 ，新建建筑层高不应低于3米。
确切说 ，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等） 。
对于规范中提及的建筑层高要求 ，一位来自上海的房企成本负责人表示 ，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品 。一位房企北京区域项目总经理表示 ，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米 ，3米的并不多，3米以上层高的都属于中高端项目了。
关于建筑层高的成本增量 ，上述成本负责人结合统计的常规项目分析 ，层高每增加0.1米，将增加20元~30元/平方米的成本。
最新版的住宅项目规范要求 ，入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ，每单元应至少设置1台电梯 。入户层为四层及四层以上，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯 。入户层为十二层及以上的住宅建筑，将每单元应至少设施2台电梯 ，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯 ，至少应有1台为消防电梯。
新建住宅两层以上必须设置电梯的话，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有一部电梯 ，包括两层 、三层别墅类产品 。
另外 ，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况 。据上述成本负责人介绍 ，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的 ，但这些小区配置基本都是普通电梯，轿厢面积小 ，放不下担架。
此次规范中明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时 ，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时 ，轿厢宽度不应小于1.1米 ，轿厢深度不应小于2.1米 。
对于担架电梯，中国电梯协会的相关负责人告诉记者，一般推荐担架电梯采用宽轿厢 ，宽轿厢是横向开门 ，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题 。另外在上下电梯人多时候，宽轿厢方便人出入。
对于电梯成本增量 ，根据上述成本负责人测算 ，一台设备价格11.8万元，安装费2.7万元的话 ，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右 。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右 ，土建成本和公摊面积也会更加明显 。
中国电梯协会的负责人表示，按照住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》要求 ，县城新建住宅以6层及以下为主 ，最高不超过18楼。未来普通电梯和担架电梯的需求都将明显增加，随着产量增加 ，担架电梯成本会慢慢与普通电梯持平 。
也有人表示 ，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是 ，未来高层住宅产品至少是两梯两户 ，随之而来的是公摊面积加大，得房率降低 。
最新版的住宅项目规范要求 ，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10公分）。
楼板厚度对于建筑安全性 、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示 ，10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度 ，在国外的项目甚至达到了24公分厚度 。
对于10公分的楼板厚度 ，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了 ，新规范要求对成本不会有太大变化 。
最新版的住宅项目规范对配套设施要求方面 ，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。
此次征求意见稿，对于卫生间防水也有网友留言 ，建议卫生间防水应规定防水层厚度 ，或明确防水材料的防水指数底线值 。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为，应该作为房屋建设的强制性指标 。
另外值得关注的是，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ”内容 ，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中 ，并未出现。据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易 ，当时引发大众关注和热议 。
关于“房地产得房率新规 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
相关文章
最新评论