1分钟科普“微乐浙江麻将有挂吗(其实真的确实有挂)
熟悉规则：首先 ，你需要熟悉微乐麻将的游戏规则 ，
包括如何和牌 、胡牌 、、碰 、等。只有了解了规则，才能更好地制定策略 。 克制下家：在麻将桌上 ，克制下家是一个重要的策略 。作为上家 ，你可以通过控制打出的牌来影响下家的牌局，从而增加自己赢牌的机会。 灵活应变：在麻将比赛中 ，情况会不断发生变化 。你需要根据手中的牌和牌桌上的情况来灵活调整策略 。比如 ，当手中的牌型不好时，可以考虑改变打法 ，选择更容易和牌的方式。 记牌和算牌：记牌和算牌是麻将高手的必备技能 。通过记住已经打出的牌和剩余的牌 ，你可以更好地接下来的牌局走向，从而做出更明智的决策 。 保持冷静：在麻将比赛中，保持冷静和理智非常重要。不要因为一时的胜负而影响情绪 ，导致做出错误的决策 。要时刻保持清醒的头脑 ，分析牌局，做出佳的选择 。
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请注意 ，虽然微乐麻将自建房胜负规律策略可以提高你的赢牌机会 ，但麻将仍然是一种博弈游戏，存在一定的运气成分。因此 ，即使你采用了这些策略 ，也不能保证每次都能胜牌。重要的是享受游戏过程，保持积极的心态 。
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1 、纳税意识薄弱
企业作为纳税人依法纳税是应尽的义务 ，但是由于房地产开发周期长 ，税收对企业经营业绩的短期影响不明显，导致某些企业在未做税务清算之前未能足够重视各种税负特别是土地增值税和企业所得税对企业盈利的影响 。
2 、对纳税存在错误认识
在很多房地产企业中 ，理所当然的将纳税筹划作为财务部门独立可完成的工作 ，不重视开发全过程中各个部门的配合，致使企业出现多交了税、还被税务机关处罚的情况。房地产企业的财务人员虽了解相关税务知识并且经常与税务机关打交道，但是如何将税务知识以及税务机关的各项要求贯彻到日常经营活动中去 ，是需要企业领导予以重视以及各部门进行配合才可以完成的 ，不然税务工作也仅是事后的税款计算与缴纳罢了 。因此，目前房地产企业特别是中小房企对税收筹划应有正确的态度和认识 。
3 、房地产企业内部缺乏纳税管理
目前我国的房地产企业内部 ，虽然企业财务人员也在进行税收相关规定的学习 ，但是由于针对性不强，不够系统全面 ，对房地产企业的纳税筹划并没有多少帮助 ，甚至由于断章取义造成偷税 、逃税的现象。
4、房地产企业不知如何规避风险
由于缺乏妥当的纳税管理，不仅不能以合理手段降低企业纳税成本 ，而且还容易给企业造成纳税风险 。因此 ，只有加强企业领导层对税收影响盈利的认识，以及各相关部门的节税意识 ，才有可以真正实施税务筹划工作 ，从而减轻房地产企业的纳税负担，规避房地产企业的纳税风险 。
5、企业内纳税筹划实施不及时
由于未能事前进行筹划，等会计核算完成后 ，发现有可合法合理规避税款 ，这时已无法改变交税的现实，造成不必要的开支 ，减弱了企业的盈利能力。
浅谈房地产企业税收筹划论文
企业生产类型不同 ，其企业税负也不同 。
1 、一般工业企业的税负率在3%-6%之间 。
2 、房地产企业一般普通主宅的税负在10%左右，高级别墅 ，高级精装住宅楼盘的税负一般会在30-45%。
3、商贸企业因性质决定一般在1.5-5% 。
税负 ，亦称税收负，是因国家征税而造成的一种经济负担 。税负是国家税收对社会经济发生影响的结果 ，是国家税收所反映的经济分配关系的一个表现方面。也称为税收负担率 ，是应交税费与主营业务收入的比率。
税负也称为税收负担率，是应交税费与主营业务收入的比率 。如果每个月都进项大于销项 ，那要提交一份有关这种情况的说明 。说明是因为材料或者产品的库存增加而引起的 ，这种情况时有发生，能够说明原因就行，但是前提条件是各项材料 、电费等成本项目都很正常。税负的种类：
1 、宏观
在中国 ，依据税目有：增值税、消费税 、企业所得税 、个人所得税、营业税 、资源税 、房产税、城镇土地使用税 、城市维护建设税 、土地增值税、城市房地产税、车辆购置税 、车船使用税 、车船使用牌照税、印花税 、耕地占用税 、契税、固定资产投资方向调节税 、烟草税等等 ，国家的这些种类繁多的税收收入的总和与整个国家的经济总量（用GDP来代表）的比值，就构成了全国的税负水平 。
2 、微观
微观上的税负 ，就是单个纳税人的实际税负负担 ，包括个人与单个企业，这儿税负承担的主体是实际负税人 ，不是名义纳税人 ，负税人即最终负担税收的单位和个人，负税人与纳税人是两个不同的概念 。因为在微观上 ，税负的实现是流动的 ，其中有各种各样的税负转嫁。所以，税负的最后归宿就是微观税负的实际负税人 。一个国家的宏观税负水平的高低 ，同国家的财政政策、产业结构的合理性 、本国企业的生产效率 、进出口水平及国内商品价格等等经济因素相联系 。
浅谈房地产企业税收筹划论文
摘 要 ： 房地产企业存在着开发成本高、资金量大 、利润率及销售风险高 、投资回收期长等诸多特点。近年来 ，我国房地产市场发展迅速，国家对房地产市场频繁调控，房地产行业竞争越发激烈 。在这种情况下 ，房地产企业为提高自身经济效益 ，要做好税收筹划工作 。特
关键词：房地产税收筹划论文
摘 要 ：房地产企业存在着开发成本高、资金量大、利润率及销售风险高 、投资回收期长等诸多特点。近年来，我国房地产市场发展迅速 ，国家对房地产市场频繁调控 ，房地产行业竞争越发激烈 。在这种情况下，房地产企业为提高自身经济效益 ，要做好税收筹划工作 。特别是在我国将房地产企业纳入“营改增”试点范围后 ，为有效提高房地产企业的纳税管理水平，降低企业税负 ，更需要对房地产企业的税收筹划进行研究 ，从而为房地产企业的健康发展奠定良好的基础。
关键词： 房地产企业;营改增;税收筹划
近年来，我国经济保持持续增长的态势 ，这也使房地产开发水平不断提高。在当前房地产市场还不完善的情况下 ，房地产企业偷漏税情况十分严重，这也使税务机关将房地产行业纳税情况作为监管重点，房地产企业涉税违法的代价也不断加大 ，在这种情况下 ，房地产企业为降低税负，将税收筹划作为一个重要选择 。特别是从今年五月份开始 ，我国房地产企业纳入营改增试点范围 ，为进一步提高房地产企业的纳税管理水平，提出有钍对性的纳税筹划建议 ，使房地产企业税负能够得以降低 。
一 、房地产企业税收筹划重要性分析
1.房地产企业纳税金额大、负债率高
房地企业普遍存在投资大 、经营周期长及收益集中在后期等特点 ，由于房地产企业纳税金额较大，使其具有较大的节税潜力 ，利用有效的税收筹划 ，能够有效降低房地产企业的税务负担。而且房地产企业存在较高的负债率，融资渠道十分单一 ，通过税收筹划能在一定程度上缓解企业资金压力 。
2.税收筹划是实现房地产企业可持续发展的基础
房地产企业通过税收筹划能有效降低纳税成本 ，实现利润最大化 。一直以来，我国房地产企业的依法纳税意识都不强，为降低纳税成本 ，存在偷税 、漏税及避税等现象 ，这些违法行为不仅会受到法律的制裁，而且还会给房地产企业的可持续发展带来严重的影响。因此 ，对于房地产企业来讲 ，要想降低税负，就要利用科学的税收筹划来降低税务成本 ，从而更好地促进房地产企业的健康、持续发展 。
二 、房地产企业纳税筹划的建议
1.强化管理 ，确保开支项目获得可抵扣的增值税专用发票
房地产企业纳入营改增试点范围后，土地成本和建筑安装成本进入抵扣链条 ，因此 ，企业财务部门要确保在地产项目实施过程中强化管理土地获取 、原材料采购、建筑安装成本决算等环节，选择具有一般纳税人资格的合作伙伴 ，取得相应增值税专用发票 ，以便于进行后期的抵扣 。同时，地产开发企业的会计账户要进行相应调整，特别是要设置“进项税额 ”“销项税额 ”“进项税额转出”“未交增值税 ”“待抵扣增值税 ”等相应的科目 ，这样会计核算则会更为准确和规范 ，加强对增值税专用发票的管理，进一步实现对税务风险的有效防范。
2.充分考虑各种运作模式对增值税处理带来的'影响
房地产企业运作方式具有多样性 ，在不同运行模式下 ，房地产企业收益形式也具有较大差异 。如不动产租金(适用11%增值税税率) 、资金融通收益(适用6%增值税税率)，包含设备出租 、水费、电费 、电话费 、上网费、传真费、物业管理费 、装修费用等名目的收入(各自适用6% 、11%或17%的增值税税率) ，甚至归属于不征收增值税的投资收益 。这就需要房地产企业对历史项目进行统计分析 ，测算以往不同运作模式产生的税负和利润，再综合考虑自身的企业战略以及财务状况选择地产项目的运作模式。
3.寻找变量
在税收筹划过程中 ，需要发现和引入变量 ，即及时发现能够导致税额变化的因素，差异化地选择影响税收的政策 ，并针对计税依据和税率来采取适宜的税收筹划方法 。这主要是由于应纳税额直接受计税依据和税率的影响 ，当计税依据越小时，税率越少，则应纳税额也会越少 。在税收筹划过程中 ，房地产企业要积极寻找相关税收政策中的特定条款 ，并对其进行充分利用，这些特定条款多以差异性条款、选择性条款及优惠性条款等为主 ，通过对这些条款的运用 ，能有效发现税收筹划的空间，减少税款的应缴金额 ，达到税务减负的目的。
4.遵循成本收益原则
房地产企业通过税收筹划来获得整体经济效益。但由于各税种之间存在相互联系及相互依存的关系 ，即某一税种应纳税额减少后，其他税种税额则会增加 ，这就需要在税收筹划时分析成本收益 ，确保在经济上具有可行性 。
在对增值税进行筹划的过程中，要通过合理合法控制 ，从而实现增值率的降低 。房地产企业要想降低增值率 ，可以采取降低产品售价 、增加可扣除项目与合并核算单低增值税率业务等方法，但这些方法存在着收入减少或是其他成本 、税负上升等问题，因此 ，在税收筹划时需要寻求总体税后净收益最大化。
三、结语
房地产企业税收是国家财政收入的重要组成部分 ，在当前市场经济环境下，税收也是对市场经济的主要调节手段 ，这也使房地产企业税收筹划更具重要性 。房地产企业通过税收筹划 ，不仅有利于企业的健康有序发展，而且对完善我国相关法律法规也具有非常重要的意义 。
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