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【央视新闻客户端】

众所周知，房地产开发的投资比较大，利润也比较可观，因此很多企业都纷纷涉及该行业。不过房地产开发并非易事，它有一系列的流程。那么房地产开发八大流程是什么呢？我们应该如何判断开发商是否靠谱呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房地产开发八大流程是什么

1、注册公司。

2、进行项目立项以及可行性研究的法律程序。

3、规划项目设计以及相关配套。

4、办理项目土地使用权相关证明。

5、进行项目的拆迁安置的法律程序。

6、进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。

7、进行项目经营。

8、项目物业管理。

如何判断开发商是否靠谱

1、看开放商资质

他们的资质有等级之分，基本上划分为四个级别，分别是一、二、三以及四，其能力一般是随着级别逐渐减少。我们可以前往房管所查看相关的资料，尽可能的选择一级资质和二级资质的地产商，这样房产项目比较有保障，房屋质量也更可靠。

2、看口碑

这个可以通过很多途径了解，例如上网搜索、跟朋友打听等。好的口碑就相当于广告，这是大家对于房地产公司最真实和直接的反馈。假如开发商的口碑和信誉不好的话，那建造的房屋质量难以让人放心，交房时间也没有保障。

3、了解已建造的楼盘质量

实地考察非常重要，有的人买房非常草率，跟买菜一样，看中户型，谈好价格就签约。最好前往施工现场考察一下，看看开发商使用的建材是否符合标准。还可以了解一下已经建造好的楼盘质量，以此作为参考。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房地产开发八大流程是什么以及如何判断开发商是否靠谱的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房地产开发流程

1、首先应到国土局办理好土地出让手续。

委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。

2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

(1)、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。

(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

(4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

(6)、规划部门办理项目选址意见书。

3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。

(2)、国土资源局办理土地预审。

(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局（项目如涉及）对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

(4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。

4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。

(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

(5)、国土资源局进行用地预审。

(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

(1)、公安消防支队进行消防设计审查。

(2)、人防办进行人防设施审查。

(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

(1)、建设单位办理施工报建登记。

(2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。

(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

扩展资料：

所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。

而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。

此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

资料来源：百度百科-房地产开发公司

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续？

房地产开发流程如下：

1、土地取得。

涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。

事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

2、立项。

涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)。

事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。

3、规划及勘察设计。

涉及部门：规划局、勘察及设计单位。

事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

4、施工准备。

涉及部门：建设局、监理单位、施工单位。

事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。

5、施工、监理、质量监督管理。

涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构。

事宜：施工、监理、质量监督管理。

6、申请预售(商品住宅建设工程)。

涉及部门：房地局、建设局、工商局。

事宜：商品房预售许可证、工商备案。

《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。

一、房地产开发大致流程

第一步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（1）开发合同。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

需要提交：

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金协议

发放：开发合同，项目手册。

（2）开发经营许可证

时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

（3）单体工程审查

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）

3、建施计划书及计划书

4、开发合同、开发经营许可证

发放：单体工程审查表。

（4）预售许可证

时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

3、土地使用权证或合法用地文件

4、建设工程规划许可证

5、开工许可证

6、单体工程审查表

7、施工合同等

（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请

2、开发项目竣工图纸

3、单体工程审查表

4、规划、绿化、质检验收合格报告

5、物业管理落实情况报告

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

（6）房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证明

4、建设工程竣工验收证明

5、幢层户平面图

6、房屋初始登记申请表

7、房屋调查表

8、营业执照复印件

9、综合验收（分期综合验收）证明文件

发放：房屋产权证。

（7）转移登记

关于“房地产开发八大流程是什么”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！